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제주시 동광로8길 3,

구로구 개봉동 289-4 다세대(빌라) 경매 - 2025타경9944

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

[ 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9944 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

이 물건의 사건번호는 2025타경9944 (서울남부지방법원)입니다

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010-2371-3237

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"따뜻한 동행 변화하는 구로"

입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 6계
소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제4층 제402호 지도				서울남부지방법원 6계
사건번호	2025 타경 9944	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	151,000,000원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.05.09
최저입찰가	(64%) 96,640,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.12
입찰보증금	(10%) 9,664,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.13
경매청구금	127,610,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	18.29㎡(5.53평)	토지면적	12.86㎡(3.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	개봉동 289-4	140.8분의 12.86	12.86㎡ (3.89평)
건물	개봉동 289-4	제4층 제402호 철근콘크리트구조	18.29㎡ (5.53평)

진행	(입찰2일전)

2026-01-15 유찰

(100%) 151,000,000원

2026-03-05 유찰

(80%) 120,800,000원

2026-04-14 진행

(64%) 96,640,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 ' 내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 개봉로12길과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2017-03-30), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	전부	2025.04.16.	2020.09.21.	2025.07.03.	130,000,000	없음	2020.09.16.~2022.09.15.
매각물건명세 비고		-신미정:임차인 신석원의 상속인으로 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함. 배당요구하는 금액은 127,610,000원임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-신미정:임차인 신석원의 상속인으로 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함. 배당요구하는 금액은 127,610,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461599

다세대(빌라)경매사진 #1 | 구로구 개봉동 289-4 | 2025타경9944

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이 물건의 사건번호는 2025타경9944 (서울남부지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-23	다세대(빌라) 구로구 오류동 358 다원리치타운 건물: 37.73㎡(11.41평) 토지: 24.95㎡(7.55평)	사건번호 : 2025타경12160 감정가 329,000,000원 (0회,100%) 최저가 329,000,000원
입찰일 2026-04-23	다세대(빌라) 구로구 오류동 217-10 대신아트빌 건물: 66.41㎡(20.09평) 토지: 36.72㎡(11.11평)	사건번호 : 2025타경682 감정가 353,000,000원 (0회,100%) 최저가 353,000,000원
입찰일 2026-04-22	다세대(빌라) 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 건물: 48.95㎡(14.81평) 토지: 26.09㎡(7.89평)	사건번호 : 2025타경11485 감정가 337,425,000원 (0회,100%) 최저가 337,425,000원
입찰일 2026-04-22	다세대(빌라) 구로구 구로동 329-95 그린빌 건물: 26.91㎡(8.14평) 토지: 16.32㎡(4.94평)	사건번호 : 2025타경10673 감정가 243,000,000원 (0회,100%) 최저가 243,000,000원
입찰일 2026-04-21	다세대(빌라) 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 건물: 15.11㎡(4.57평) 토지: 2.71㎡(0.82평)	사건번호 : 2025타경10829 감정가 111,000,000원 (0회,100%) 최저가 111,000,000원

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