이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2022. 12. 19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2022. 12. 19.등기) 있음(임차보증금 75,000,000원, 주민등록일자 2020. 3. 25., 확정일자 2020. 2. 24.) 주택임차권의 승계인 서울보증보험(주)로부터 임차보증금의 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력 을 포기하며, 향후 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하 고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서면에 제출됨(별첨 2025. 10. 30.자 확약서 참조)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

중구 산성동 306-99 다세대(빌라) 경매 - 2025타경503149