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김해시 진영읍 여래리 근린상가 경매 - 2025타경483

오늘의 사자성어 : 此日彼日(차일피일) 일을 핑계하고 자꾸 기한을 늦춤

[ 경상남도 김해시 진영읍 여래리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 483 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:00인 창원지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

이 물건의 사건번호는 2025타경483 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1461743

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 9계
소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 1층134호 지도				창원지방법원 9계
사건번호	2025 타경 483	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	514,000,000원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2025.04.25
최저입찰가	(70%) 359,800,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.06.04
입찰보증금	(10%) 35,980,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	3,442,539,338원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	53.60㎡(16.21평)	토지면적	23.67㎡(7.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	여래리 969-1	6761분의 23.6727	23.6727㎡ (7.16평)
건물	여래리 969-1	1층134호 철근콘크리트구조	53.6㎡ (16.21평)

진행

2026-01-15 유찰

(100%) 514,000,000원

2026-02-26 변경

(70%) 359,800,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영굿프라임시티오피스텔' 1층 125호 外 8개호로서, 부근은 근린생활시설, 대단위아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[건물구조] 기호(1~9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 125호 外 8개호로서, 외 벽: 대리석 및 복합판넬 마감 등 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내부 인테리어 마감 등 바 닥: 타일 마감 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(1~5): 일반음식점이나, 현황 '사무실(상호'동부경남 대표신문 김해뉴스')'로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(6~8): 일반음식점이나, 현황 '사무실(상호'굿프라임 분양홍보관')'로 이용중인 것으로 조사됨.
기호(9): 일반음식점이나, 현황 '사무실'로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2013-01-10), 지구단위계획구역(진영2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2025년 6월까지 6,384,329원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사보고 됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1~5, 근린생활시설이나 현 출입문이 폐쇄되어 정확히 내부를 확인할 수 없음(외간상 간판에 김해뉴스 임). 기호6~8, 근린생활시설이나 현 출입문이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1461743

근린상가경매사진 #1 | 김해시 진영읍 여래리 | 2025타경483

근린상가경매사진 #2 | 김해시 진영읍 여래리 | 2025타경483

근린상가경매사진 #3 | 김해시 진영읍 여래리 | 2025타경483

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근린상가경매사진 #8 | 김해시 진영읍 여래리 | 2025타경483

근린상가경매사진 #9 | 김해시 진영읍 여래리 | 2025타경483

근린상가경매사진 #10 | 김해시 진영읍 여래리 | 2025타경483

이 물건의 사건번호는 2025타경483 (창원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	근린상가 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 건물: 869.32㎡(262.97평) 토지: 132.19㎡(39.99평)	사건번호 : 2024타경8092 감정가 1,402,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,402,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 건물: 187.68㎡(56.77평) 토지: 65.19㎡(19.72평)	사건번호 : 2024타경6638 감정가 291,000,000원 (0회,100%) 최저가 291,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 건물: 407.40㎡(123.24평) 토지: 141.51㎡(42.81평)	사건번호 : 2024타경6638 감정가 631,000,000원 (0회,100%) 최저가 631,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 건물: 228.96㎡(69.26평) 토지: 79.53㎡(24.06평)	사건번호 : 2024타경6638 감정가 390,000,000원 (0회,100%) 최저가 390,000,000원
입찰일 2026-03-17	근린상가 경상남도 김해시 진례면 고모리 1576-9 건물: 133.20㎡(40.29평) 토지: 46.27㎡(14.00평)	사건번호 : 2024타경6638 감정가 226,000,000원 (0회,100%) 최저가 226,000,000원

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