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순천시 생목동 98 주택 경매 - 2025타경51725

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

이 물건의 사건번호는 2025타경51725 (광주지방법원 순천지원)입니다

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입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 2계
소 재 지	전라남도 순천시 생목동 98 지도				광주지방법원 순천지원 2계
사건번호	2025 타경 51725	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	304,274,720원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2025.07.02
최저입찰가	(100%) 304,274,720원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2025.07.07
입찰보증금	(10%) 30,427,472원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	310,779,200원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	100.82㎡(30.50평)	토지면적	384.00㎡(116.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	생목동 98	대	384㎡ (116.16평)
건물	생목동 98	1층 주택 일반목구조	60.94㎡ (18.43평)
건물	생목동 98	2층 주택 일반목구조	38.58㎡ (11.67평)
제시외건물	생목동 98	보일러실	1.3 ㎡(0.39평) 포함

진행	(입찰6일전)

2026-01-19 진행

(100%) 304,274,720원

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(4)는 전라남도 순천시 생목동 소재 이수초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 단독주택, 소규모상가 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호(1),(4)까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호(1)은 부정형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중이며, 기호(4)는 사다리형 완경사지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(1),(4) 남측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
--
1)건물의 구조 기호2(가),기호3(나)는 일반목구조 강판지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 세라믹 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 기호2(가),기호3(나)는 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호2(가), 기호3(나)에 제시외 부합물 기호 ㄱ, 기호 ㄴ,(건물개황도 참조) 각각 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(보일러실) 매각 포함 3. 제시외 비닐하우스 1동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 생목동 벽산아파트 뒤쪽에 위치하고 있음. 복록1. 부동산의 일부는 목록2.건물의 부지 및 마당으로 사용중이고, 일부는 위 지상에 설치된 제시외 비닐하우스 부지 및 텃밭으로 사용중이며, 일부는 본 건물 및 인접 건물 진입

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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주택경매사진 #1 | 순천시 생목동 98 | 2025타경51725

주택경매사진 #2 | 순천시 생목동 98 | 2025타경51725

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이 물건의 사건번호는 2025타경51725 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-19	주택 순천시 생목동 98-9 건물: 100.71㎡(30.46평) 토지: 203.00㎡(61.41평)	사건번호 : 2025타경51725 감정가 235,768,510원 (0회,100%) 최저가 235,768,510원
입찰일 2026-01-19	주택 순천시 생목동 98 건물: 100.82㎡(30.50평) 토지: 384.00㎡(116.16평)	사건번호 : 2025타경51725 감정가 304,274,720원 (0회,100%) 최저가 304,274,720원
입찰일 2026-03-03	주택 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 178.04㎡(53.86평) 토지: 494.00㎡(149.44평)	사건번호 : 2025타경51925 감정가 473,827,400원 (1회,70%) 최저가 331,679,000원
입찰일 2026-03-03	주택 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 59.94㎡(18.13평) 토지: 234.00㎡(70.79평)	사건번호 : 2025타경465 감정가 114,131,880원 (1회,70%) 최저가 79,892,000원
입찰일 2026-02-23	주택 순천시 조곡동 91-50 건물: 61.03㎡(18.46평) 토지: 110.00㎡(33.28평)	사건번호 : 2025타경550 감정가 122,966,500원 (1회,70%) 최저가 86,077,000원

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