최근본 물건

근린주택
유성구 문지동 640-5

창고
장흥군 장흥읍 성불리

부천시 원미구 심곡동 근린상가 경매 - 2025타경33304

가등기가처분
가등기를 하는데 있어서도 공동신청주의에 의해 당사자간의 협력이 필요한데,가등기 의무자가 신청에 동의하지 않거나 신청에 협력하지 않는 경우에 법원에 가등기를 해야 한다는 취지의 가처분명령신청을 하고 이 명령에 의하여 일방적으로 행하는 가등기를 말한다. 가처분이라는 법원의 결정에 의하여 가등기가 있게 되지만 기등기이기 때문에 가등기의 순위보전 효력을 갖게 된다.

[ 경기도 부천시 원미구 심곡동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33304 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

이 물건의 사건번호는 2025타경33304 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 2계
소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 297-8 스타파크힐 1동 6층 601호 지도				인천지방법원 부천지원 2계
사건번호	2025 타경 33304	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	201,000,000원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2025.04.16
최저입찰가	(70%) 140,700,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.04.17
입찰보증금	(10%) 14,070,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.07.10
경매청구금	180,132,100원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	48.66㎡(14.72평)	토지면적	26.76㎡(8.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	심곡동 297-23	335.8분의 26.7639	26.7639㎡ (8.10평)
건물	심곡동 297-8	1동 6층 601호 철근콘크리트조	48.66㎡ (14.72평)

진행

기일입찰 (오늘)

2026-01-20 유찰

(100%) 201,000,000원

2026-03-05 진행

(70%) 140,700,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2017년 8월 17일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 제6층 제601호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 장방형의 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약8m의 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(두리유치원-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(부곡중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새싹유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(심곡초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 ""근린생활시설(사무소)""로 등재되어있으나 본건의 평가전례,탐문조사 등을 참고하여 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사되었음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 본건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2025카임5116(2025.03.10)
임차보증금: 180,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2019.09.23 주민등록일자: 2019.11.25 점유개시일자: 2019.11.25 확정일자: 2019.10.01 임차권자: 장**(740411-*******),경기도 부천시 원미구 신흥로93번길 20-1,601호

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장OO	전부	2019.11.25.	2019.10.01.	2025.4.22.	180,000,000	있음	2019.11.25.-2021.11.25.
매각물건명세 비고		장재성 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025.03.17.임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.03.17. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용되고 있는 것으로 조사됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장재성 : 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2025.03.17.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.03.17. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #2 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #3 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #4 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #5 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #6 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #7 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #8 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #9 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

근린상가경매사진 #10 | 부천시 원미구 심곡동 | 2025타경33304

이 물건의 사건번호는 2025타경33304 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	근린상가 부천시 원미구 심곡동 339-18 건물: 65.94㎡(19.95평) 토지: 32.68㎡(9.89평)	사건번호 : 2025타경34360 감정가 545,000,000원 (0회,100%) 최저가 545,000,000원
입찰일 2026-03-19	근린상가 부천시 원미구 심곡동 339-18 건물: 43.61㎡(13.19평) 토지: 21.62㎡(6.54평)	사건번호 : 2025타경34360 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원
입찰일 2026-03-19	근린상가 부천시 원미구 심곡동 339-18 건물: 43.61㎡(13.19평) 토지: 21.62㎡(6.54평)	사건번호 : 2025타경34360 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원
입찰일 2026-03-19	근린상가 부천시 원미구 상동 459-2 건물: 538.33㎡(162.84평) 토지: 77.64㎡(23.49평)	사건번호 : 2025타경33756 감정가 496,000,000원 (0회,100%) 최저가 496,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 경기도 부천시 원미구 도당동 222-12 비즈타워 건물: 303.03㎡(91.67평) 토지: 104.47㎡(31.60평)	사건번호 : 2023타경49675 감정가 1,518,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,518,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.