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밀양시 무안면 화봉리

아산시 영인면 신봉리 답 경매 - 2025타경458

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 아산시 영인면 신봉리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2025타경458)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 908,100,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 444,969,000원입니다.

2026.04.01(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경458 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 5계
소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 61 지도				대전지방법원 천안지원 5계
사건번호	2025 타경 458	물건번호		물건용도	답
감정평가액	908,100,000원	채 권 자	세OOO	사건접수일	2025.04.04
최저입찰가	(49%) 444,969,000원	채 무 자	양OOO	개시결정일	2025.04.07
입찰보증금	(10%) 44,496,900원	소 유 자	농OOO	배당종기일	2025.07.08
경매청구금	1,371,323,529원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	12,566.00㎡(3,801.21평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신봉리 61	답	84㎡ (25.41평)
	신봉리 92-3	답	1452㎡ (439.23평)
	신봉리 92-5	답	4055㎡ (1,226.64평)
	신봉리 93-4	답	10㎡ (3.03평)
	신봉리 93-5	답	574㎡ (173.64평)
	신봉리 93-9	답	35㎡ (10.59평)
	신봉리 94-3	전	256㎡ (77.44평)
	신봉리 93-1	답	102㎡ (30.86평)
	신봉리 61-1	답	415㎡ (125.54평)
	신봉리 92-10	답	273㎡ (82.58평)
	신봉리 92-11	답	65㎡ (19.66평)
	신봉리 93-3	답	872㎡ (263.78평)
	신봉리 93-6	답	12㎡ (3.63평)
	신봉리 93-8	답	226㎡ (68.37평)
	신봉리 94-6	전	528㎡ (159.72평)
	신봉리 92-4	답	3607㎡ (1,091.12평)

진행	(입찰30일전)

2026-01-21 유찰

(100%) 908,100,000원

2026-02-25 유찰

(70%) 635,670,000원

2026-04-01 진행

(49%) 444,969,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 '흔치마을' 서측 인근에 위치하며 주위는 전답 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] - 본건 모두 도로에 접하여 차량접근 용이하며, 인근의 도로변(윤보선로)으로 노선버스정류장 등이 소재함. - 기호 1~5, 21 : 남서측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 접함. - 기호 7 : 서측으로 소로(2차선 포장도로)에 남서측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 각 접함. - 기호 9~14, 기호 15의 일부, 기호 18~20은 도로임. - 기호 15 : 서측으로 소로(2차선 포장도로)에 북동측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 각 접함. - 기호 16, 17 : 북서측으로 세로(폭 약 4~5m)의 포장된 도로에 접함.
[이용상태] - 기호 1~3, 5, 21: 부정형의 평지이며, 인접도로 대비 다소 저지로, 현황 전임.
- 기호 4: 대체로 사다리형이며 인접도로 대비 다소 저지의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 6 : 삼각형 유사형의 평지이며, 인접도로 대비 다소 저지로, 현황 전임.
- 기호 7: 부정형의 평지이며, 현황 전임.
- 기호 8: 부정형이며, 인접도로 대비 다소 저지의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 9, 10, 12, 14, 15: 부정형의 평지로, 현황 도로임. - 기호 11: 사다리형의 평지이며, 현황 도로임. - 기호 13: 삼각형 유사형의 평지로, 현황 도로임. - 기호 16: 부정형이며, 북서하향의 완경사지로, 토지임야(일부 임야, 일부 전 등)임. - 기호 17: 대체로 사다리형이며 북서하향의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 18~20: 부정형의 대체로 평지로, 현황 도로임. [도로상태] 위 (2)항 참조하시기 바람. [토지이용계획] - 기호 1, 17, 18, 20, 21: 생산관리지역임.
- 기호 2~15: 농림지역, 농업보호구역<농지법>임.
- 기호 16: 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.
- 기호 19: 보전관리지역, 생산관리지역(2018-07-05)임.
- 본건 모두 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기호 1~3, 7, 8, 16~21: ""<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임.
[제시외 물건] (기호 19) 지상에 타인 소유의 것으로 보이는, 메쉬펜스 담장(담장내 면적 약 18㎡, 후첨 지적도 등 참조)이 소재함.
[공부와의 차이] 지목과 현재 이용상황에 다음과 같은 차이가 있음. - 기호 1~6, 8 : 지목은 답이나 현황 전임.
- 기호 9~14 : 지목은 답이나 현황 도로임. - 기호 15 : 지목은 전이나 현황 전 및 도로임. - 기호 16 : 지목은 임야이나, 현황 토지임야(일부 임야, 일부 전 등)임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 ?번 을구 7번 구분지상권설정등기(13 6. 17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 목록 ① 내지 ⑥, ⑧, ⑨ 내지 ⑭, ?은 공부상 ‘답’이나 ① 내지 ⑥, ⑧의 현황은 ‘전’, ⑨ 내지 ⑭의 현황은 ‘도로’, ?의 현 황은 ‘전’ 및 선하지’임. ⑮는 공부상 ‘전’이나 현황은 ‘도로’ 및 ‘전’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 16토지(임야)는 일부는 밭, 일부는 풀이 자라는 구릉지 상태로 관찰됨

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 ?번 을구 7번 구분지상권설정등기(13 6. 17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 내지 ⑮: 16. 12. 20. 근저당권 설정 ?: 16. 11. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량접근 용이.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 아산시 영인면 신봉리 | 2025타경458

답경매사진 #2 | 아산시 영인면 신봉리 | 2025타경458

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답경매사진 #8 | 아산시 영인면 신봉리 | 2025타경458

답경매사진 #9 | 아산시 영인면 신봉리 | 2025타경458

답경매사진 #10 | 아산시 영인면 신봉리 | 2025타경458

이 물건의 사건번호는 2025타경458 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	답 아산시 인주면 문방리 150-9 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2025타경11746 감정가 59,499,000원 (0회,100%) 최저가 59,499,000원
입찰일 2026-03-09	답 아산시 온천동 81-10 토지: 680.00㎡(205.70평)	사건번호 : 2025타경532 감정가 2,291,600,000원 (0회,100%) 최저가 2,291,600,000원
입찰일 2026-03-30	답 아산시 인주면 모원리 147 토지: 4,010.00㎡(1,213.02평)	사건번호 : 2025타경512 감정가 196,490,000원 (1회,70%) 최저가 137,543,000원
입찰일 2026-03-30	답 아산시 인주면 관암리 100-3 토지: 860.00㎡(260.15평)	사건번호 : 2024타경113645 감정가 86,000,000원 (1회,70%) 최저가 60,200,000원
입찰일 2026-03-10	답 아산시 인주면 금성리 80-17 토지: 271.50㎡(82.13평)	사건번호 : 2025타경11260 감정가 53,757,000원 (0회,90%) 최저가 48,380,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.