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평택시 현신7길 43,

중구 성안동 399-3 성안하이페리온 오피스텔 경매 - 2025타경10357

권리신고
"경매개시 이후에 경매 목적물에 대한 권리를 취득한자는 법원에 취득한 권리를 신고 등기부상 나타난 계산서제출해야 배당을 받을 수 있다. 권리는 전세권, 저당권, 가압류 등이다. "

[ 울산광역시 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10357 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.09(목) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

판결
"민사소송법상 판결은 재판의 일종으로서 법원이 원칙적으로 변론을 경유하여, 법정의 방식을 구비한 서면(판결원본)을 작성하고, 이에 의하여 선고를 함으로써 성립한다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경10357 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463317

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	울산광역시 중구 성안로 168, 5층603호 (성안동,성안하이페리온) 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2025 타경 10357	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	235,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.01.09
최저입찰가	(49%) 115,150,000원	채 무 자	구OOO	개시결정일	2025.01.10
입찰보증금	(10%) 11,515,000원	소 유 자	공OOO	배당종기일	2025.04.11
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	80.21㎡(24.26평)	토지면적	32.01㎡(9.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성안동 399-3	768.4분의 32.00936	32.00936㎡ (9.68평)
건물	성안동 399-3	5층603호 철근콘크리트구조	80.2134㎡ (24.26평)

진행	(입찰3일전)

2026-01-21 유찰

(100%) 235,000,000원

2026-03-04 유찰

(70%) 164,500,000원

2026-04-09 진행

(49%) 115,150,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""신정1동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 ""백양초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하 1층, 지상 10층 건물내 5층 603호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 미장스톤마감 등 창 호 : 샷시창 구조임.
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규 모 : 지하 1층, 지상 14층 건물내 6층 602호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 샷시창 구조임.
내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 및 북측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	603호전부	2017.12.26.	2017.11.13.	2025.4.4.	150,000,000	있음	2017.12.07.~현재까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.오피스텔로 이용중임 2.압류채권자 이계화로부터 금 155,150,000원의 매수신청의 보증이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.-울산 남구 신정동에 소재하는 공동주택임. 부동산의표시2.-울산 중구 성안동에 소재하는 공동주택임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463317

오피스텔경매사진 #1 | 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 | 2025타경10357

오피스텔경매사진 #2 | 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 | 2025타경10357

오피스텔경매사진 #3 | 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 | 2025타경10357

오피스텔경매사진 #4 | 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 | 2025타경10357

오피스텔경매사진 #5 | 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 | 2025타경10357

오피스텔경매사진 #6 | 중구 성안동 399-3 성안하이페리온 | 2025타경10357

이 물건의 사건번호는 2025타경10357 (울산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-14	오피스텔 중구 남외동 508-1 삼환나우빌아파트2단지 건물: 44.98㎡(13.61평) 토지: 16.46㎡(4.98평)	사건번호 : 2025타경12117 감정가 115,000,000원 (0회,100%) 최저가 115,000,000원
입찰일 2026-05-06	오피스텔 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 건물: 27.89㎡(8.44평) 토지: 6.83㎡(2.07평)	사건번호 : 2025타경12748 감정가 107,000,000원 (1회,70%) 최저가 74,900,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 건물: 25.48㎡(7.71평) 토지: 10.85㎡(3.28평)	사건번호 : 2025타경1073 감정가 32,000,000원 (1회,70%) 최저가 22,400,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 건물: 20.64㎡(6.24평) 토지: 8.79㎡(2.66평)	사건번호 : 2025타경1073 감정가 26,000,000원 (1회,70%) 최저가 18,200,000원
입찰일 2026-04-14	오피스텔 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 건물: 25.38㎡(7.68평) 토지: 10.81㎡(3.27평)	사건번호 : 2025타경1073 감정가 31,000,000원 (1회,70%) 최저가 21,700,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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