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강서구 화곡동 981-5 오피스텔 경매 - 2025타경9257

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

[ 서울특별시 강서구 화곡동 981-5 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9257 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.11(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체납처분
"행정상의 강제징수절차를 국세징수법에 따라 본다면 독촉, 재산의 압류, 압류재산의 환가처분, 환가대금의 배분 등의 순서로 행하여 지는데, 재산의 압류, 환가처분 및 배분을 가리켜 체납처분이라고 한다. 이러한 체납처분은 넓은 의미에서 징수행위로서의 성질을 갖는다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경9257 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1463334

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제2층 제204호 지도				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
사건번호	2025 타경 9257	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	279,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.03.24
최저입찰가	(80%) 223,200,000원	채 무 자	문OOO	개시결정일	2025.03.25
입찰보증금	(10%) 22,320,000원	소 유 자	문OOO	배당종기일	2025.06.24
경매청구금	289,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.72㎡(8.99평)	토지면적	7.09㎡(2.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 981-5	277.7분의 7.09	7.09㎡ (2.14평)
건물	화곡동 981-5	제2층 제204호 철근콘크리트구조	29.72㎡ (8.99평)

진행	(입찰1일전)

2026-01-21 유찰

(100%) 279,000,000원

2026-03-11 진행

(80%) 223,200,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용빌딩, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까자 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리 지하철5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건물 중 제2층 제204호로서 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 지적도상 남동측으로 로폭 6미터 내외, 남서측으로 로폭 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정).
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	건물전부	2021.03.15	2021.02.26		289,000,000	있음	2021.03.15 ~
주OO	204호전부	2021.03.15(강유란)	2021.02.26	2025.6.17.	289,000,000	있음	2021.03.15 ~2023.09.01
매각물건명세 비고		강유란 : 주택임차권 등기일은 2023.04.21.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강유란의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 강유란 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강유란 : 주택임차권 등기일은 2023.04.21.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 강유란의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1463334

오피스텔경매사진 #1 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #2 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #3 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

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오피스텔경매사진 #5 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #6 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #7 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #8 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #9 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

오피스텔경매사진 #10 | 강서구 화곡동 981-5 | 2025타경9257

이 물건의 사건번호는 2025타경9257 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-24	오피스텔 강서구 마곡동 793-4 엘리안 건물: 20.85㎡(6.31평) 토지: 7.16㎡(2.16평)	사건번호 : 2025타경11816 감정가 153,000,000원 (0회,100%) 최저가 153,000,000원
입찰일 2026-03-24	오피스텔 강서구 마곡동 784 마곡경동미르웰 건물: 17.96㎡(5.43평) 토지: 5.93㎡(1.79평)	사건번호 : 2025타경11693 감정가 137,000,000원 (0회,100%) 최저가 137,000,000원
입찰일 2026-03-24	오피스텔 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 건물: 33.43㎡(10.11평) 토지: 14.22㎡(4.30평)	사건번호 : 2025타경11030 감정가 312,000,000원 (0회,100%) 최저가 312,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 강서구 염창동 252 현진파크뷰 건물: 28.41㎡(8.59평) 토지: 10.32㎡(3.12평)	사건번호 : 2025타경11441 감정가 295,000,000원 (0회,100%) 최저가 295,000,000원
입찰일 2026-03-19	오피스텔 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 7.72㎡(2.34평)	사건번호 : 2025타경11432 감정가 227,000,000원 (0회,100%) 최저가 227,000,000원

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