최근본 물건

금천구 시흥동 988-2 오피스텔 경매 - 2025타경11652

등록말소
"납세의무자의 인적사항이나 사업상황을 파악하여 행정업무를 효율적으로 처리하기 위하여 납세의무자가 신규로 사업을 개시하는 때에는 소정의 방법에 따라 사업장관할세무서장에게 사업자등록을 하도록 하고 있으며, 사업자등록을 한 사업자가 폐업하는 경우에는 정부는 지체없이 당해 사업자등록을 말소하도록 하고 있다. 등록말소는 사업장관할세무서장이 등록증을 회수하는 방법에 의하되, 이를 회수할 수 없는 때에는 등록말소의 사실을 공시하여야 한다."

[ 서울특별시 금천구 시흥동 988-2 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11652 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰표
"입찰에 참가하기 위해 작성하는 표. 입찰기일에 입찰법정에서 배부한다. 입찰에 참가하고자 하는 사람은 먼저 입찰표를 배부받아 입찰표에 사건번호, 물건번호, 입찰자의 성명, 주소, 입찰가액 등을 기재하고 날인해야 한다."

이 물건의 사건번호는 2025타경11652 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"동네방네"

입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
소 재 지	서울특별시 금천구 시흥동 988-2 재6층 제603호 지도				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
사건번호	2025 타경 11652	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	269,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.08.19
최저입찰가	(100%) 269,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.08.20
입찰보증금	(10%) 26,900,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.11.19
경매청구금	278,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.78㎡(12.64평)	토지면적	19.15㎡(5.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	시흥동 988-2	581.2분의 19.1451	19.1451㎡ (5.79평)
건물	시흥동 988-2	재6층 제603호 철근콘크리트구조	41.78㎡ (12.64평)

진행	(입찰13일전)

2026-01-21 진행

(100%) 269,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""문일고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 공장지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 ""금천구청역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 / 지상 10층 건내 제6층 제603호로서, (사용승인일 2020.06.30)
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 및 주차설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준공업지역(2003-09-02) , 도로(1980-10-09)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임. [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	건물전부	2022.04.26	2022.04.13		278,000,000	있음	2022.04.26 ~
주OO	603호전부	2022.04.26(윤하영)	2022.04.13	2025.11.19.	278,000,000	있음	2022.04.26 ~2024.04.25
매각물건명세 비고		윤하영 : 주택임차권 등기일은 2024.01.29.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤하영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 윤하영 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤하영 : 주택임차권 등기일은 2024.01.29.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤하영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔경매사진 #1 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #2 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #3 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #4 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #5 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #6 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #7 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #8 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #9 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

오피스텔경매사진 #10 | 금천구 시흥동 988-2 | 2025타경11652

이 물건의 사건번호는 2025타경11652 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-22	오피스텔 금천구 시흥동 985-5 제임스네이션 건물: 26.18㎡(7.92평) 토지: 14.91㎡(4.51평)	사건번호 : 2025타경10049 감정가 181,000,000원 (0회,100%) 최저가 181,000,000원
입찰일 2026-01-22	오피스텔 금천구 가산동 371-106 가산더블유센터 건물: 58.32㎡(17.64평) 토지: 14.45㎡(4.37평)	사건번호 : 2025타경429 감정가 586,000,000원 (0회,100%) 최저가 586,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 금천구 시흥동 988-2 재6층 건물: 41.78㎡(12.64평) 토지: 19.15㎡(5.79평)	사건번호 : 2025타경11652 감정가 269,000,000원 (0회,100%) 최저가 269,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 금천구 독산동 959-20 써니타운 건물: 33.78㎡(10.22평) 토지: 15.77㎡(4.77평)	사건번호 : 2025타경11644 감정가 253,000,000원 (0회,100%) 최저가 253,000,000원
입찰일 2026-01-21	오피스텔 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 건물: 24.28㎡(7.34평) 토지: 8.57㎡(2.59평)	사건번호 : 2025타경11531 감정가 263,000,000원 (0회,100%) 최저가 263,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.