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광명시 소하동 1342 근린상가 경매 - 2025타경515

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광명시 소하동 1342 근린상가입니다.

매각기일은 2026.03.05(목) 10:30이며, 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경515 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463565

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.05(목) 10:30 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
소 재 지	경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호 지도				수원지방법원 안산지원 3계 ☎ 031-481-1195
사건번호	2025 타경 515	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	610,000,000원	채 권 자	연OOO	사건접수일	2025.03.12
최저입찰가	(70%) 427,000,000원	채 무 자	망 OO	개시결정일	2025.03.21
입찰보증금	(10%) 42,700,000원	소 유 자	망 OO	배당종기일
경매청구금	1,067,596,100원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	152.56㎡(46.15평)	토지면적	37.32㎡(11.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소하동 1342	1043분의 37.32	37.32㎡ (11.29평)
건물	소하동 1342	5층505호 철근콘크리트구조	152.56㎡ (46.15평)

진행	(입찰1일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 610,000,000원

2026-03-05 진행

(70%) 427,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우심프라자 제5층 제504호, 제505호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 5층 504호, 505호로서, (사용승인일 : 2017.11.17)
외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호1, 기호2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 블럭앤베베)로 이용중임.
(현재 폐업상태)
[설비내역] 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 본건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①집합건출물대장상 용도는 `1종근생-의원`임 ②인접호수(504호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `키즈카페`(상호:블럭앤베베)로 이용중임 ③인접호수(504호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.15.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 키즈카페 `BLOCK & BEBE`라는 간판이 부착되어 있고 출

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.25. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463565

근린상가경매사진 #1 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #2 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #3 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #4 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #5 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #6 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #7 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #8 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #9 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

근린상가경매사진 #10 | 광명시 소하동 1342 | 2025타경515

이 물건의 사건번호는 2025타경515 (수원지방법원 안산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-12	근린상가 광명시 일직동 512 유-플래닛 건물: 43.11㎡(13.04평) 토지: 11.62㎡(3.52평)	사건번호 : 2025타경52765 감정가 998,000,000원 (0회,100%) 최저가 998,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 광명시 일직동 512 유-플래닛 건물: 28.75㎡(8.70평) 토지: 7.75㎡(2.35평)	사건번호 : 2025타경52765 감정가 712,000,000원 (0회,100%) 최저가 712,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 광명시 소하동 1344 광명지타워 건물: 56.12㎡(16.98평) 토지: 12.37㎡(3.74평)	사건번호 : 2025타경52706 감정가 805,000,000원 (0회,100%) 최저가 805,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 건물: 141.50㎡(42.80평) 토지: 32.38㎡(9.79평)	사건번호 : 2025타경52211 감정가 1,140,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,140,000,000원
입찰일 2026-03-12	근린상가 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 건물: 125.28㎡(37.90평) 토지: 28.67㎡(8.67평)	사건번호 : 2025타경52211 감정가 2,290,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,290,000,000원

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