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전
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서구 검암동 683-8 다세대(빌라) 경매 - 2025타경510006

오늘의 사자성어 : 追遠報本(추원보본) 조상께 제사를 지내고, 자기의 태어난 근본을 잊지 않고 은혜를 갚음

[ 인천광역시 서구 검암동 683-8 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 510006 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 인천지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민법
"실질적으로는 시민사회에 있어서의 시민 상호간의 관계를 규율하는 사법의 일반법을 말하며(실질적 의미의 민법), 형식적으로는 민법전[1958년2월 22일 법률 제471호]을 말한다. 19세기초두부터 영국과 미국을 제외한 근대국가는 완비된 민법전을 제정하여 사용하고 있다 "

이 물건의 사건번호는 2025타경510006 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463768

상담 전화번호

010-2371-3237

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"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
소 재 지	인천광역시 서구 검암동 683-8 다우파크빌2차 2층202호 지도				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
사건번호	2025 타경 510006	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	122,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.06.13
최저입찰가	(70%) 85,400,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.06.16
입찰보증금	(10%) 8,540,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.09.08
경매청구금	118,130,848원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	40.71㎡(12.31평)	토지면적	29.30㎡(8.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	검암동 683-8	346분의 29.301	29.301㎡ (8.86평)
건물	검암동 683-8	2층202호 철근콘크리트구조	40.71㎡ (12.31평)

진행	(입찰9일전)

2026-01-22 유찰

(100%) 122,000,000원

2026-03-05 진행

(70%) 85,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 기호<1>까지 차량출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 ""검바위역""과 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지상4층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일:2011년 07월 22일)
외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 관련 공부상 다세대주택 임 [설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단됨.
[토지형상/이용상태] 대상 물건 소재 토지는 정방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상 물건 소재 토지는 남서측으로 약 로폭 8미터 내외의 포장도로와 접합 [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)< 수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임 - 대상 물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 112,000,000원/ 2023년11월24일]가 되어있으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
서OO	전부	2022.04.20.	2022.03.22.	2025.6.13.	112,000,000	있음	2022.04.13.~2024.04.12.
한OO	전부	2022.04.20.	2022.03.22.		112,000,000	있음	2022.04.13.~
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰일은 2026-03-05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울보증보험 주식회사(임차인:한국토지주택공사) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항의 기관으로 임차인 한국토지주택공사 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함 -2025.7.28. '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소 하겠다'는 취지의 확약서를 제출함 한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463768

다세대(빌라)경매사진 #1 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #2 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #3 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #4 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #5 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #6 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #7 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #8 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #9 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

다세대(빌라)경매사진 #10 | 서구 검암동 683-8 | 2025타경510006

이 물건의 사건번호는 2025타경510006 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	다세대(빌라) 서구 공촌동 307-21 이에스빌리지 건물: 72.04㎡(21.79평) 토지: 43.38㎡(13.12평)	사건번호 : 2025타경508512 감정가 180,000,000원 (0회,100%) 최저가 180,000,000원
입찰일 2026-03-09	다세대(빌라) 인천광역시 서구 검암동 679-2 건물: 45.91㎡(13.89평) 토지: 35.45㎡(10.72평)	사건번호 : 2025타경506506 감정가 151,000,000원 (0회,100%) 최저가 151,000,000원
입찰일 2026-03-09	다세대(빌라) 인천광역시 서구 경서동 761-14 선경하이츠 건물: 46.20㎡(13.98평) 토지: 27.62㎡(8.35평)	사건번호 : 2025타경502719 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-03-09	다세대(빌라) 인천광역시 서구 당하동 1084-6 라온하우스 건물: 34.45㎡(10.42평) 토지: 21.09㎡(6.38평)	사건번호 : 2025타경502719 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-02-27	다세대(빌라) 인천광역시 서구 왕길동 672-10 카일룸 건물: 45.88㎡(13.88평) 토지: 28.04㎡(8.48평)	사건번호 : 2024타경529434 감정가 142,000,000원 (0회,100%) 최저가 142,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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