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하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 근린상가 경매 - 2024타경70536

오늘의 명언입니다 : 위대한 예술가치고 사물을 있는 그대로만 보는 사람은 없다. 만일 사물을 있는 그대로 본다면 그는 더 이상 예술가가 아니다. - 오스카 와일드

하남시 덕풍동 831-1의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 43.26㎡(13.09평)입니다. 토지면적은 10.56㎡(3.19평)입니다.

사건번호는 2024타경70536이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 869,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 869,000,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 86,900,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경70536 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463963

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
소 재 지	경기도 하남시 미사대로 520, 1층씨씨01-020호 (덕풍동,현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설) 지도				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
사건번호	2024 타경 70536	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	869,000,000원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2024.11.28
최저입찰가	(100%) 869,000,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2024.11.29
입찰보증금	(10%) 86,900,000원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2025.02.03
경매청구금	628,257,680원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.26㎡(13.09평)	토지면적	10.56㎡(3.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	덕풍동 831-1	16888.6분의 10.561	10.561㎡ (3.19평)
건물	덕풍동 831-1	1층씨씨01-020호 철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)

진행	(입찰14일전)

2026-01-26 진행

(100%) 869,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물「현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭-근린생활시설」제1층 제씨씨01-020호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역 으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "하남풍산역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제1층 씨씨01-020호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 대로(폭 42m), 남서측으로(폭 22m)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 831-1번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육 지원청에 별도 확인요[미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역 (2016-10-06)임.
831-2번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 , 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4 유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호), 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
[공부와의 차이] 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

말소되지 않는 1.토지(하남시 덕풍동 831-1) 을구 순위 1번 지상권설정등기 별도등기있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
말소되지 않는 1.토지(하남시 덕풍동 831-1) 을구 순위 1번 지상권설정등기 별도등기있음.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1463963

근린상가경매사진 #1 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #2 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #3 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #4 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #5 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #6 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #7 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #8 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #9 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

근린상가경매사진 #10 | 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 2024타경70536

이 물건의 사건번호는 2024타경70536 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	근린상가 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 건물: 50.28㎡(15.21평) 토지: 7.29㎡(2.21평)	사건번호 : 2025타경1544 감정가 344,000,000원 (0회,100%) 최저가 344,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 45.74㎡(13.84평) 토지: 11.79㎡(3.57평)	사건번호 : 2025타경52369 감정가 346,000,000원 (0회,100%) 최저가 346,000,000원
입찰일 2026-01-26	근린상가 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 건물: 43.26㎡(13.09평) 토지: 10.56㎡(3.19평)	사건번호 : 2024타경70536 감정가 869,000,000원 (0회,100%) 최저가 869,000,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 36.98㎡(11.19평) 토지: 7.28㎡(2.20평)	사건번호 : 2024타경71928 감정가 1,148,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,148,000,000원
입찰일 2026-01-19	근린상가 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 37.80㎡(11.43평) 토지: 9.74㎡(2.95평)	사건번호 : 2025타경1186 감정가 301,000,000원 (0회,100%) 최저가 301,000,000원

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