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화성시 서신면 상안리 휘데스빌 다세대(빌라) 경매 - 2025타경52280

구분건물
"1동의 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 건물의 구분소유라 하고, 구분된 건물부분을 구분건물이라 한다. 건물의 구분은 수직으로 할 수도 있고 (예를 들어 1층으로 길게 늘여 지은 연립주택), 수평으로 할 수도 있으면(예를 들어 빌딩의 층에 의한 구분), 이 둘을 결합한 형태로도 할 수 있다. 등기하는데 있어서 1동 전체를 1개의 건물로 등기할 수 있음은 물론 구분건물을 각각 독립된 1개의 건물로 등기할 수도 있다."

[ 경기도 화성시 서신면 상안리 780-10 휘데스빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52280 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 수원지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경52280 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1463979

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010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 13계
소 재 지	경기도 화성시 서신면 매화1길 34, 비동 2층202호 (휘데스빌) 지도				수원지방법원 13계
사건번호	2025 타경 52280	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	107,000,000원	채 권 자	베OOO	사건접수일	2025.01.15
최저입찰가	(100%) 107,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.01.16
입찰보증금	(10%) 10,700,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	145,968,107원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	57.98㎡(17.54평)	토지면적	38.18㎡(11.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상안리 779-4	371분의 38.18	38.18㎡ (11.55평)
건물	상안리 780-10	비동 2층202호 철근콘크리트구조	57.98㎡ (17.54평)

진행	(입찰13일전)

2026-01-26 진행

(100%) 107,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 상안리 소재 ""서신중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 2층 203호(기호1), 2층 202호(기호2)로서(사용승인일: 2017.02.21.), 외벽: 인조석붙임 및 치장타일 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 203,202호 각 공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형인 4필1단의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 노폭 약 10~12미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 각 필지 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 본건 건물명은 공부상 ‘휘데스빌 B동’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘휘데스빌 D동’으로 외부 표기되어 있음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동 유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 휘데스빌 B동 이나 현황 휘데스빌 D동으로 표기되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 건물 외관상 D동으로 표시되어 있으나 항공지적도 상 실질적으로 B동임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1463979

다세대(빌라)경매사진 #1 | 화성시 서신면 상안리 휘데스빌 | 2025타경52280

다세대(빌라)경매사진 #2 | 화성시 서신면 상안리 휘데스빌 | 2025타경52280

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다세대(빌라)경매사진 #6 | 화성시 서신면 상안리 휘데스빌 | 2025타경52280

이 물건의 사건번호는 2025타경52280 (수원지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	다세대(빌라) 경기도 화성시 서신면 상안리 780-10 휘데스빌 건물: 57.98㎡(17.54평) 토지: 38.18㎡(11.55평)	사건번호 : 2025타경52280 감정가 107,000,000원 (0회,100%) 최저가 107,000,000원
입찰일 2026-01-26	다세대(빌라) 경기도 화성시 서신면 상안리 780-10 휘데스빌 건물: 50.92㎡(15.40평) 토지: 33.53㎡(10.14평)	사건번호 : 2025타경52280 감정가 94,000,000원 (0회,100%) 최저가 94,000,000원
입찰일 2026-01-19	다세대(빌라) 경기도 화성시 남양읍 남양리 115 건물: 58.10㎡(17.58평) 토지: 81.45㎡(24.64평)	사건번호 : 2024타경96092 감정가 139,000,000원 (0회,100%) 최저가 139,000,000원
입찰일 2026-02-03	다세대(빌라) 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-22 블랑쉬타운하우스 건물: 142.85㎡(43.21평)	사건번호 : 2024타경14076 감정가 158,800,000원 (1회,70%) 최저가 111,160,000원
입찰일 2026-01-14	다세대(빌라) 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 건물: 14.63㎡(4.43평) 토지: 3.08㎡(0.93평)	사건번호 : 2025타경54836 감정가 72,000,000원 (1회,100%) 최저가 72,000,000원

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