최근본 물건

여수시 화치동 산5-1 임야 경매 - 2025타경51304

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

본 건은 전라남도 여수시 화치동 산5-1 임야(으)로

소유자는 양OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 659,263,500원이나 1회 유찰로 최저가는 461,484,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51304 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1464254

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 7계
소 재 지	전라남도 여수시 화치동 산5-1 지도				광주지방법원 순천지원 7계
사건번호	2025 타경 51304	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	659,263,500원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2025.04.02
최저입찰가	(70%) 461,484,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.04.07
입찰보증금	(10%) 46,148,400원	소 유 자	양OOO	배당종기일	2025.07.04
경매청구금	491,837,830원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	23,302.00㎡(7,048.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화치동 산5-1	임야	23302㎡ (7,048.86평) 지분 32558분의 23302 전부

진행	(입찰11일전)

2026-01-26 유찰

(100%) 659,263,500원

2026-03-16 진행

(70%) 461,484,000원

[위치/주위환경] 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
[도로상태] 본건은 '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(녹지지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 특별대책지역(여수국가산업단지)<환경정책기본법>임.
[제시외 물건] ――.
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는 라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함.
[토지이용계획] 266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] ――. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 여수시 둔덕동에 소재한 라온유아파트

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1464254

임야경매사진 #1 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #2 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #3 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #4 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #5 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #6 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #7 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #8 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #9 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

임야경매사진 #10 | 여수시 화치동 산5-1 | 2025타경51304

이 물건의 사건번호는 2025타경51304 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-16	임야 여수시 율촌면 월산리 248-32 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2025타경51694 감정가 14,880,000원 (0회,100%) 최저가 14,880,000원
입찰일 2026-03-16	임야 여수시 묘도동 산17-1 토지: 1,195.00㎡(361.49평)	사건번호 : 2025타경51694 감정가 38,240,000원 (0회,100%) 최저가 38,240,000원
입찰일 2026-03-09	임야 여수시 율촌면 월산리 산88-1 토지: 2,381.00㎡(720.25평)	사건번호 : 2025타경51632 감정가 52,382,000원 (0회,100%) 최저가 52,382,000원
입찰일 2026-04-13	임야 여수시 삼산면 동도리 산106 토지: 12,496.00㎡(3,780.04평)	사건번호 : 2025타경52165 감정가 13,745,600원 (1회,70%) 최저가 9,622,000원
입찰일 2026-03-30	임야 여수시 돌산읍 평사리 산487 토지: 7,934.00㎡(2,400.04평)	사건번호 : 2025타경52012 감정가 65,852,200원 (1회,70%) 최저가 46,097,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.