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포항시 남구 연일읍 주택 경매 - 2025타경255

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

대구지방법원 포항지원 경매5계 2025 타경 255

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입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 5계 ☎ 054-250-3246
소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 304-1 지도				대구지방법원 포항지원 5계 ☎ 054-250-3246
사건번호	2025 타경 255	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	244,135,800원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.05
최저입찰가	(100%) 244,135,800원	채 무 자	해OOO	개시결정일	2025.02.17
입찰보증금	(10%) 24,413,580원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.05.01
경매청구금	240,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	97.65㎡(29.54평)	토지면적	379.00㎡(114.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	생지리 304-1	대	184㎡ (55.66평)
토지	생지리 303-2	대	195㎡ (58.99평)
건물	생지리 303-2	단층주택 목조함석지붕	33.05㎡ (10.00평)
제시외건물	생지리 303-2	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	생지리 303-2	거실	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	생지리 303-2	비가림	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	생지리 303-2	화장실 및 욕실	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	생지리 303-2	보일러실 및 다용도실	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	생지리 303-2	비가림	4.8 ㎡(1.45평) 포함

진행	(입찰2일전)

2026-01-26 진행

(100%) 244,135,800원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 ""포항연일우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 토지 인근 및 기호(2) 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 편이며, 공부상 지목은 ""대""로서 농경지 등으로 이용중이며, 기호(2) 토지의 주택 부속 토지 및 일부 현황 도로 상태임.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 편이며, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로 상태임.
[도로상태] 기호(1): 본건 토지 동측에 본건 일부를 포함한 폭 약 1~2미터의 보도블럭 도로와 접함.
기호(2): 본건 북동측 및 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하며, 동측으로는 본건 일부를 포함한 폭 약 1~2미터의 보도블럭 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(2): 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1),(2) 토지는 공부상 지목 ""대""이나 현황 ""일부 도로""임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타 기호(1) 지상에 수목(감나무, 포도나무 등) 및 아궁이 1개 소재함.
1)건물의 구조 기호(3): 목조 스레트 위 우레탄폼 지붕 1층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 도배 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(3): 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호(3): 위생 및 급 ·배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 '함석지붕'이나 실제 '스레트 위 우레탄폼 지붕""임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	주택33.05㎡	2020.04.06.		2025.4.25.	10,000,000	없음	2020.04.06.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 3-1 내지 3-6 전부 포함 ②목록 1번 토지 공부상 지목 '대'이나 현황 '일부 도로' 지상에 수목(감나무, 포도나무 등) 및 아궁이 1개 소재 매각 가격은 도로감안, 수목 포함, 제시외 건물 포함한 가격임. ③목록 2번 토지 공부상 지목 '대'이나 현황 '일부 도로' 매각 가격은 일부 현황 '도로' 및 '도시계획 시설 도로' 저촉 감안한 평가액임.④ 목록 3번 건물 공부상 '함석지붕'이나 실제 '목조 스레트 위 우레탄폼' 지붕 1층 단층주택임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산3을 현장에서 확인한바 첨부한 사

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 02. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장.

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주택경매사진 #1 | 포항시 남구 연일읍 | 2025타경255

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-26	주택 포항시 남구 연일읍 생지리 건물: 97.65㎡(29.54평) 토지: 379.00㎡(114.65평)	사건번호 : 2025타경255 감정가 244,135,800원 (0회,100%) 최저가 244,135,800원
입찰일 2026-01-26	주택 포항시 남구 대송면 공수리 건물: 59.47㎡(17.99평) 토지: 147.25㎡(44.54평)	사건번호 : 2025타경3580 감정가 66,152,240원 (1회,70%) 최저가 46,307,000원
입찰일 2026-02-02	주택 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 56.10㎡(16.97평) 토지: 440.00㎡(133.10평)	사건번호 : 2024타경3788 감정가 134,667,500원 (2회,49%) 최저가 65,986,000원
입찰일 2026-02-09	주택 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 건물: 246.54㎡(74.58평) 토지: 1,176.00㎡(355.74평)	사건번호 : 2024타경4644 감정가 540,252,040원 (4회,24%) 최저가 129,714,000원

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