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부동산경매 2024타경124272 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 다세대(빌라)

최근본 물건

관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 다세대(빌라) 경매 - 2024타경124272

오늘의 사자성어 : 可東可西(가동가서) 동쪽이라도 좋고 서쪽이라도 좋다. 이러나 저러나 상관없다.

서울특별시 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 473,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 242,176,000원입니다.

사건번호는 2024타경124272이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 24,217,600원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경124272 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1464451

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"더불어 으뜸 관악구"

입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 1계 ☎ 530-1820
소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층303호 (봉천동,샤로수메이플) 지도				서울중앙지방법원 1계 ☎ 530-1820
사건번호	2024 타경 124272	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	473,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2024.11.29
최저입찰가	(51%) 242,176,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.16
입찰보증금	(10%) 24,217,600원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	2,283,690,232원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.67㎡(8.98평)	토지면적	21.10㎡(6.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	봉천동 1620-36	376.8분의 21.1	21.1㎡ (6.38평)
건물	봉천동 1620-36	3층303호 철근콘크리트구조	29.67㎡ (8.98평)

진행	(입찰10일전)

2026-01-27 유찰

(100%) 473,000,000원

2026-03-10 유찰

(80%) 378,400,000원

2026-04-14 유찰

(64%) 302,720,000원

2026-05-26 진행

(51%) 242,176,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호(기호1), 2층 202호(기호2), 2층 203호(기호3), 2층 204호(기호4), 3층 301호(기호5), 3층 303호(기호6), 4층 402호(기호7)
4층 403호(기호8)로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호1-8는 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기호1-8는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별 조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도 로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변).
*기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변).
*기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-8의 임대 관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
엄OO	303호	2023.06.09.	2023.05.22.	2024.12.26.	230,000,000	없음	2023.06.10.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1464451

다세대(빌라)경매사진 #1 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

다세대(빌라)경매사진 #2 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

다세대(빌라)경매사진 #3 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

다세대(빌라)경매사진 #4 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

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다세대(빌라)경매사진 #7 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

다세대(빌라)경매사진 #8 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

다세대(빌라)경매사진 #9 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

다세대(빌라)경매사진 #10 | 관악구 봉천동 1620-41 샤로수메이플 | 2024타경124272

이 물건의 사건번호는 2024타경124272 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	다세대(빌라) 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 건물: 10.59㎡(3.20평) 토지: 5.33㎡(1.61평)	사건번호 : 2025타경102942 감정가 192,000,000원 (0회,100%) 최저가 192,000,000원
입찰일 2026-05-28	다세대(빌라) 관악구 봉천동 649-98 라움 건물: 27.84㎡(8.42평) 토지: 22.62㎡(6.84평)	사건번호 : 2025타경102882 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 관악구 신림동 713-1 성진리치빌5차 건물: 29.54㎡(8.94평) 토지: 18.46㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경103503 감정가 275,000,000원 (0회,100%) 최저가 275,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 관악구 봉천동 635-3 2층201호 건물: 24.49㎡(7.41평) 토지: 18.27㎡(5.53평)	사건번호 : 2025타경103118 감정가 223,000,000원 (0회,100%) 최저가 223,000,000원
입찰일 2026-05-27	다세대(빌라) 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 건물: 12.89㎡(3.90평) 토지: 6.75㎡(2.04평)	사건번호 : 2025타경103047 감정가 154,000,000원 (0회,100%) 최저가 154,000,000원

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