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천안시 서북구 두정동 디지털월드 근린상가 경매 - 2024타경113218

오늘의 사자성어 : 胡蝶之夢(호접지몽) 사물과 자신이 한 몸이 된 경지 -> 莊周之夢(장주지몽)

[ 충청남도 천안시 서북구 두정동 1467 디지털월드 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 113218 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

이 물건의 사건번호는 2024타경113218 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1464618

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 두정로 228, 4층480호 (두정동,디지털월드) 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2024 타경 113218	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	8,200,000원	채 권 자	디OOO	사건접수일	2024.09.23
최저입찰가	(34%) 2,813,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2024.09.27
입찰보증금	(10%) 281,300원	소 유 자	한OOO	배당종기일
경매청구금	4,520,339원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	7.56㎡(2.29평)	토지면적	3.20㎡(0.97평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	두정동 1467	1862.6분의 3.2	3.2㎡ (0.97평)
건물	두정동 1467	4층480호 일반철골구조	7.558㎡ (2.29평)

진행	(입찰32일전)

2026-01-27 유찰

(100%) 8,200,000원

2026-03-03 유찰

(70%) 5,740,000원

2026-04-07 유찰

(49%) 4,018,000원

2026-05-19 진행

(34%) 2,813,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 간선도로 및 철도역(두 정역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 일반철골구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상6층 건물로서 (사용승인일: 2003.04.03)
- 외벽: 복합판넬, 강화유리 등 마감.
- 바닥: 타일 등 마감.
- 창호: 본건 개별호수에는 창호가 없으며, 전체 건물에는 새시창호로 되어 있음.
[이용상태] 판매 및 영업시설(상점)로서 현황 공실상태임.
[설비내역] 공동의 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 북측 및 서측으로 5차선의 포장도로에 접하며, 주차장출입구는 서측에 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지 구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1)은 시건장치로 인하여 내부는 확인할 수 없었으며, 기호(2~4) 는 인접호수와의 경계 등이 없는 오픈상가의 형태이므로 경매진행시 확인바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
호별 구분 없이 일체 사용 감정평가서 참조, 집합건축물대장 표제부에는 6층 93.72㎡, 건축법 제14조 무단증축과 4층 전체 1,484.79㎡, 건축법 제22조 무단사전입주의 이유로 위반건축물표시가 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 공부상과 같으며, 2,3,4번 물건 공부상과 같으나 정확한 경계구분이 어려워보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 27. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1464618

근린상가경매사진 #1 | 천안시 서북구 두정동 디지털월드 | 2024타경113218

근린상가경매사진 #2 | 천안시 서북구 두정동 디지털월드 | 2024타경113218

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근린상가경매사진 #6 | 천안시 서북구 두정동 디지털월드 | 2024타경113218

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근린상가경매사진 #8 | 천안시 서북구 두정동 디지털월드 | 2024타경113218

근린상가경매사진 #9 | 천안시 서북구 두정동 디지털월드 | 2024타경113218

근린상가경매사진 #10 | 천안시 서북구 두정동 디지털월드 | 2024타경113218

이 물건의 사건번호는 2024타경113218 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 성정동 1437 건물: 82.25㎡(24.88평) 토지: 15.23㎡(4.61평)	사건번호 : 2025타경12765 감정가 253,000,000원 (1회,70%) 최저가 177,100,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 성정동 1437 건물: 77.00㎡(23.29평) 토지: 14.26㎡(4.31평)	사건번호 : 2025타경12765 감정가 227,000,000원 (1회,70%) 최저가 158,900,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 성정동 1437 건물: 125.27㎡(37.89평) 토지: 23.20㎡(7.02평)	사건번호 : 2025타경12765 감정가 385,000,000원 (1회,70%) 최저가 269,500,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 성정동 1437 건물: 56.35㎡(17.05평) 토지: 10.44㎡(3.16평)	사건번호 : 2025타경12765 감정가 693,000,000원 (1회,70%) 최저가 485,100,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 불당동 1479 건물: 162.54㎡(49.17평) 토지: 33.35㎡(10.09평)	사건번호 : 2025타경12674 감정가 2,561,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,792,700,000원

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