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다세대(빌라)
관악구 봉천로 544-9,

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안성시 아양3로 56,

중구 부사동 101-1 근린상가 경매 - 2025타경3794

취득세
지방세로서 재산의 취득사실에 소득을 추정하여 과세하는 유통세적 성격의 조세.

[ 대전광역시 중구 부사동 101-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3794 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.27(화) 10:00인 대전지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

이 물건의 사건번호는 2025타경3794 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1464740

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [공유물분할을위한경매(부동산)]				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
소 재 지	대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 지도				대전지방법원 7계 ☎ 470-1807
사건번호	2025 타경 3794	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	675,000,000원	채 권 자		사건접수일	2025.08.20
최저입찰가	(100%) 675,000,000원	채 무 자		개시결정일	2025.09.09
입찰보증금	(10%) 67,500,000원	소 유 자		배당종기일	2025.12.11
경매청구금	0원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	402.27㎡(121.69평)	토지면적	141.99㎡(42.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부사동 101-1	2592분의 141.9885	141.9885㎡ (42.95평)
건물	부사동 101-1	지하층비101호 철근콘크리트조	402.2662㎡ (121.69평)

진행	(입찰12일전)

2026-01-27 진행

(100%) 675,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 ""부사119 안전센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 상점임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있고, 에스컬레이터 설비는 현황 폐쇄되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 4필 일단으로 남동측, 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남동측 도로는 시장임.
[토지이용계획] 1) 기호(1)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부사30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임.
2) 기호(2)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사30)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임.
3) 기호(3)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임.
4) 기호(4)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나, 현황 경계벽이 있는 상태임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치하였음.
3) 대상물건이 소재하는 지하층으로 연결되는 두 개의 계단 중 한 개와 에스컬레이터는 폐쇄되어 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치함. 대상물건 소재 지하층으로 연결되는 두개의 계단 중 한개와 에스컬 레이트는 폐쇄되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 9. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1464740

근린상가경매사진 #1 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #2 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #3 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #4 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #5 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #6 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #7 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #8 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #9 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

근린상가경매사진 #10 | 중구 부사동 101-1 | 2025타경3794

이 물건의 사건번호는 2025타경3794 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-29	근린상가 중구 유천동 335-6 건물: 6,917.37㎡(2,092.50평) 토지: 3,532.90㎡(1,068.70평)	사건번호 : 2024타경11276 감정가 29,000,000원 (0회,100%) 최저가 29,000,000원
입찰일 2026-01-27	근린상가 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 건물: 402.27㎡(121.69평) 토지: 141.99㎡(42.95평)	사건번호 : 2025타경3794 감정가 675,000,000원 (0회,100%) 최저가 675,000,000원
입찰일 2026-02-24	근린상가 대전광역시 중구 문창동 48-3 건물: 34.56㎡(10.45평) 토지: 11.40㎡(3.45평)	사건번호 : 2025타경501585 감정가 93,000,000원 (1회,70%) 최저가 65,100,000원
입찰일 2026-02-24	근린상가 대전광역시 중구 문창동 48-3 건물: 19.74㎡(5.97평) 토지: 6.51㎡(1.97평)	사건번호 : 2025타경501585 감정가 56,000,000원 (1회,70%) 최저가 39,200,000원
입찰일 2026-02-24	근린상가 대전광역시 중구 문창동 48-3 건물: 45.70㎡(13.82평) 토지: 15.08㎡(4.56평)	사건번호 : 2025타경501585 감정가 131,000,000원 (1회,70%) 최저가 91,700,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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