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원주시 소초면 수암리

미추홀구 문학동 330-15 다세대(빌라) 경매 - 2024타경571831

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

[ 인천광역시 미추홀구 문학동 330-15 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 571831 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.13(금) 10:00인 인천지방법원 경매27계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

현황조사보고서
"법원은 경매개시결정을 한 후 지체없이 집행관에게 부동산의 현상, 점유관계, 차임 또는 임대차 보증금의 수액 기타 현황에 관하여 조사할 것을 명하는데, 현황조사보고는 집행관이 그 조사내용을 집행법원에 보고하기 위하여 작성한 문서이다."

이 물건의 사건번호는 2024타경571831 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1465712

상담 전화번호

010-2371-3237

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"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2026.03.13(금) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 27계 ☎ 032-860-1627
소 재 지	인천광역시 미추홀구 승학길 9, 에이동 3층301호 지도				인천지방법원 27계 ☎ 032-860-1627
사건번호	2024 타경 571831	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	140,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.11.12
최저입찰가	(70%) 98,000,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2024.11.13
입찰보증금	(10%) 9,800,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.02.06
경매청구금	149,141,257원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.96㎡(18.14평)	토지면적	30.60㎡(9.26평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	문학동 330-15	486.1분의 30.6	30.6㎡ (9.26평)
건물	문학동 330-15	에이동 3층301호 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

진행	(입찰5일전)

2026-01-30 유찰

(100%) 140,000,000원

2026-03-13 진행

(70%) 98,000,000원

[위치/주위환경] 본건인 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "인천문학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2001.07.09.)
외벽 : 드라이비트 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금130,000,000원, 임대차계약일자 2020.09.26 확정일자 2020.09.28

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2020.10.29.	2020.9.28.		130,000,000	있음	2020.10.29.~
주OO	전부	2020.10.29.	2020.9.28.	2024.11.12.	130,000,000	있음	2020.10.29.~2022.10.28.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인:김사랑):주택임차권자인 김사랑의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 문학사거리 인근에 위치한 지상 4층의 다세대주택으로 주위는 다세대, 다가구 주택들이 밀집한 지역으로

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026-03-13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김사랑):주택임차권자인 김사랑의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리 신고 및 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보 증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1465712

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이 물건의 사건번호는 2024타경571831 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-20	다세대(빌라) 인천광역시 미추홀구 학익동 306-303 건물: 50.36㎡(15.23평) 토지: 15.60㎡(4.72평)	사건번호 : 2025타경505725 감정가 110,000,000원 (0회,100%) 최저가 110,000,000원
입찰일 2026-03-20	다세대(빌라) 미추홀구 용현동 623-97 2층202호 건물: 41.77㎡(12.64평) 토지: 21.69㎡(6.56평)	사건번호 : 2025타경510719 감정가 149,000,000원 (0회,100%) 최저가 149,000,000원
입찰일 2026-03-20	다세대(빌라) 미추홀구 숭의동 2-120 나래빌1차 건물: 63.23㎡(19.13평) 토지: 30.13㎡(9.11평)	사건번호 : 2025타경509839 감정가 258,000,000원 (0회,100%) 최저가 258,000,000원
입찰일 2026-03-20	다세대(빌라) 미추홀구 주안동 1570-11 루센트 건물: 28.39㎡(8.59평) 토지: 19.60㎡(5.93평)	사건번호 : 2025타경509786 감정가 128,000,000원 (0회,100%) 최저가 128,000,000원
입찰일 2026-03-20	다세대(빌라) 미추홀구 주안동 642-6 3층301호 건물: 48.73㎡(14.74평) 토지: 33.03㎡(9.99평)	사건번호 : 2025타경509516 감정가 172,000,000원 (0회,100%) 최저가 172,000,000원

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