최근본 물건

화성시 봉담읍 상리 전 경매 - 2025타경55361

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

[ 경기도 화성시 봉담읍 상리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55361 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 수원지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

이 물건의 사건번호는 2025타경55361 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1465886

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 11계
소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 상리 320 지도				수원지방법원 11계
사건번호	2025 타경 55361	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	178,092,000원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2025.04.01
최저입찰가	(100%) 178,092,000원	채 무 자	목OOO	개시결정일	2025.04.02
입찰보증금	(10%) 17,809,200원	소 유 자	목OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	34,698,569원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	873.00㎡(264.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상리 320	전	873㎡ (264.08평)

진행	(입찰12일전)

2026-02-02 진행

(100%) 178,092,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 ""상리저수지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 인근 토지대비 평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""전""으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.~25.09.04.)임.
[제시외 물건] 본건 지상에 자생하는 수목 등(쥐똥나무, 조팝나무 등 수주)이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 특성상 이에 구애됨이 없이 토지에 포함하여 감정평가하였음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 178,092,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,698,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1465886

전경매사진 #1 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

전경매사진 #2 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

전경매사진 #3 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

전경매사진 #4 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

전경매사진 #5 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

전경매사진 #6 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

전경매사진 #7 | 화성시 봉담읍 상리 | 2025타경55361

이 물건의 사건번호는 2025타경55361 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-02	전 화성시 봉담읍 상리 320 토지: 873.00㎡(264.08평)	사건번호 : 2025타경55361 감정가 178,092,000원 (0회,100%) 최저가 178,092,000원
입찰일 2026-01-28	전 화성시 우정읍 원안리 802 토지: 635.00㎡(192.09평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 102,235,000원 (1회,70%) 최저가 71,564,000원
입찰일 2026-01-28	전 화성시 우정읍 원안리 723 토지: 142.00㎡(42.96평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 10,082,000원 (1회,70%) 최저가 7,057,000원
입찰일 2026-01-28	전 화성시 우정읍 원안리 258-3 건물: 879.50㎡(266.05평) 토지: 2,530.00㎡(765.33평)	사건번호 : 2024타경87371 감정가 447,850,000원 (1회,70%) 최저가 313,495,000원
입찰일 2026-02-10	전 화성시 우정읍 화수리 859 토지: 1,990.00㎡(601.98평)	사건번호 : 2024타경83737 감정가 236,810,000원 (2회,49%) 최저가 116,036,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.