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성남시 수정구 여수대로56번길 근린시설 경매 - 2024타경61273

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

감정가는 2,864,738,200원입니다. 최저입찰가는 2,864,738,200원(100%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 286,473,820원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 성남시 수정구 여수대로56번길
  ★ 사건번호 : 2024 타경 61273
  ★ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

이 물건의 사건번호는 2024타경61273 (수원지방법원 성남지원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1467345

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 성남시 수정구 여수대로56번길 1 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2024 타경 61273	물건번호		물건용도	근린시설
감정평가액	2,864,738,200원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2024.07.01
최저입찰가	(100%) 2,864,738,200원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2024.07.02
입찰보증금	(10%) 286,473,820원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2024.09.09
경매청구금	1,005,559,570원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	412.88㎡(124.90평)	토지면적	330.00㎡(99.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	시흥동 21-4	대	330㎡ (99.83평)
건물	시흥동 21-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	71.07㎡ (21.50평)
	시흥동 21-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	185.75㎡ (56.19평)
	시흥동 21-4	3층 근린생활시설 일반철골구조	35.96㎡ (10.88평)
제시외건물	시흥동 21-4	커피숍홀	86.1 ㎡(26.05평) 포함
제시외건물	시흥동 21-4	데크	34 ㎡(10.29평) 포함

진행

2026-02-09 변경

(100%) 2,864,738,200원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] - 기호(3-7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임.
- 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임.
[이용상태] - 기호(3~7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임. - 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함. - 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2~3미터 비포장도로와 접함. - 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5~6미터 포장도로와 접함. - 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[도로상태] - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함.
- 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2-3미터 비포장도로와 접함.
- 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함.
- 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조)
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조)
[공부와의 차이] - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임. - 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임.
- 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	1층,2층,3층	2024.04.12.			100,000,000 [월]8,000,000	없음	2024/04/23~2025/04/22
오OO		2023.05.16			1,000,000 [월]300,000	없음	2023/05/01~2024/04/30

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 물건중 `시흥동 27(지목 답)`의 실제현황은 `전`으로

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 3.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1467345

근린시설경매사진 #1 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #2 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #3 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #4 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #5 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #6 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #7 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #8 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #9 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

근린시설경매사진 #10 | 성남시 수정구 여수대로56번길 | 2024타경61273

이 물건의 사건번호는 2024타경61273 (수원지방법원 성남지원)입니다

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