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광주시 삼동 178 전 경매 - 2025타경51654

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

[ 경기도 광주시 삼동 178 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51654 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경51654 (수원지방법원 성남지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 광주시 삼동 178 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2025 타경 51654	물건번호		물건용도	전
감정평가액	268,960,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2025.02.20
최저입찰가	(49%) 131,790,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2025.02.21
입찰보증금	(10%) 13,179,000원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.04.30
경매청구금	150,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	410.00㎡(124.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼동 178	전	410㎡ (124.03평)

진행	(입찰26일전)

2026-02-09 유찰

(100%) 268,960,000원

2026-03-16 유찰

(70%) 188,272,000원

2026-04-20 진행

(49%) 131,790,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""뉴서울CC"" 내부 및 남측 인근과 근거리에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 1,3 토지는 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 본건 기호 2 토지는 뉴서울 CC 내부에 위치하여 차량 접근이 불가함.
[이용상태] 기호 1 : 완경사지를 자체 평탄하게 만들어 전 기타로 사용되고 있으며 일부는 현황 도로임.
기호 2 : 남측 하향의 완경사지이며 분묘 1기가 소재 중인 임야임.
기호 3 : 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1은 기준시점 현재 일부 현황 도로이며 차량 통행이 가능함.
본건 기호 2는 지적도 상 맹지임.
본건 기호 3은 기준시점 현재 현황 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(2) :계획관리지역(계획관리), 골프장(뉴서울CC), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 일련번호(3) :계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> [제시외 물건] 본건 기호 2 토지 지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 2. 전 기타로 사용되고 있으며 일부는 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 전이나, 현황은 일부토지는 주차장으로 일부토지는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록 2.의 지목은 임야로, 현황은 뉴서울골프장 예술코스 구

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1467390

전경매사진 #1 | 광주시 삼동 178 | 2025타경51654

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전경매사진 #10 | 광주시 삼동 178 | 2025타경51654

이 물건의 사건번호는 2025타경51654 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	전 광주시 남종면 삼성리 437-2 토지: 1,221.00㎡(369.35평)	사건번호 : 2025타경1025 감정가 205,128,000원 (1회,70%) 최저가 143,590,000원
입찰일 2026-03-30	전 광주시 도척면 진우리 103-41 토지: 355.00㎡(107.39평)	사건번호 : 2025타경50690 감정가 37,155,000원 (1회,70%) 최저가 26,009,000원
입찰일 2026-04-27	전 광주시 곤지암읍 삼합리 448-1 토지: 1,672.00㎡(505.78평)	사건번호 : 2025타경51588 감정가 527,498,000원 (2회,49%) 최저가 258,474,000원
입찰일 2026-04-20	전 광주시 삼동 178 토지: 410.00㎡(124.03평)	사건번호 : 2025타경51654 감정가 268,960,000원 (2회,49%) 최저가 131,790,000원
입찰일 2026-03-30	전 광주시 도척면 상림리 51-83 토지: 2,884.00㎡(872.41평)	사건번호 : 2025타경50799 감정가 1,219,932,000원 (2회,49%) 최저가 597,766,000원

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