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여수시 화정면 여자리 전 경매 - 2024타경57996

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

광주지방법원 순천지원 경매4계 2024 타경 57996

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입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 4계
소 재 지	전라남도 여수시 화정면 여자리 327 지도				광주지방법원 순천지원 4계
사건번호	2024 타경 57996	물건번호		물건용도	전
감정평가액	21,928,200원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.08.02
최저입찰가	(100%) 21,928,200원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 2,192,820원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	27,867,916원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,362.00㎡(412.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	여자리 327	전	1362㎡ (412.01평)

진행	(입찰14일전)

2026-02-09 진행

(100%) 21,928,200원

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3,4,5,6)은 전라남도 여수시 화정면 여자리 소재 "대여자도 마파지마을" 내(기호1,6), 남서측(기호3,4) 인근, 북서측(기호5) 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 해안 농경지대 및 취락지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 도서지역으로 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 평지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3-5) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
기호(6) : 평지대내 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 노폭 약 2미터의 마을도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함.
기호(6) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터의 해안도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,6) : 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.
기호(3,5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
기호(4) : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2(가) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 새시창 구조임.
2)이용상태 기호2(가) 주택, 2(나) 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 여수시 대여자도 여자리에 위치하여 바닷가 인근에 위치하였음. 시멘트 도로변에서 접근성 양호함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-02-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 슬래브지붕.

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전경매사진 #1 | 여수시 화정면 여자리 | 2024타경57996

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이 물건의 사건번호는 2024타경57996 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-09	전 여수시 화정면 여자리 334-4 토지: 33.00㎡(9.98평)	사건번호 : 2024타경57996 감정가 1,287,000원 (0회,100%) 최저가 1,287,000원
입찰일 2026-02-09	전 여수시 화정면 여자리 388 토지: 896.00㎡(271.04평)	사건번호 : 2024타경57996 감정가 12,096,000원 (0회,100%) 최저가 12,096,000원
입찰일 2026-02-09	전 여수시 화정면 여자리 327 토지: 1,362.00㎡(412.01평)	사건번호 : 2024타경57996 감정가 21,928,200원 (0회,100%) 최저가 21,928,200원
입찰일 2026-02-09	전 여수시 화정면 여자리 321 토지: 736.00㎡(222.64평)	사건번호 : 2024타경57996 감정가 13,027,200원 (0회,100%) 최저가 13,027,200원
입찰일 2026-01-26	전 여수시 화양면 서촌리 956 토지: 2,396.00㎡(724.79평)	사건번호 : 2025타경51568 감정가 131,780,000원 (0회,100%) 최저가 131,780,000원

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