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달성군 화원읍 성산리 아파트 경매 - 2025타경31956

각하
국가기관에 대한 행정상 또는 사법상의 신청을 배척하는 처분, 특히 소송상 법원이 당사자 그 밖의 관계인의 소송에 관한 신청을 배척하는 재판을 말한다. 다만 민사소송법상 기각과 구별하여 사용하는 경우에는 소송요건 또는 상소의 요건을 갖추지 않은 까닭으로 부적법인 것으로서 사건의 일체를 심리함이 없이 배척하는 재판을 말한다.

대구광역시 달성군 화원읍 성산리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경31956이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 130,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 130,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 13,000,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31956 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
소 재 지	대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 109동 12층1205호 지도				대구지방법원 대구서부지원 3계 ☎ 053) 570 - 2303
사건번호	2025 타경 31956	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	130,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.10.23
최저입찰가	(100%) 130,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.10.23
입찰보증금	(10%) 13,000,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2026.01.22
경매청구금	170,023,393원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.97㎡(18.14평)	토지면적	27.77㎡(8.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성산리 501	29760분의 27.7726	27.7726㎡ (8.40평)
건물	성산리 501	109동 12층1205호 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

진행	(입찰13일전)

2026-02-10 진행

(100%) 130,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '성천교' 남측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,일반음식점,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 버스승강장 및 지하철(설화명곡역)이 소재하여 교통상황은 원활함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제109동 제12층 제1205호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 :새시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 9필지 일단지의 부정평 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6m,남측으로 노폭 약6m,북동측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2017-05-22)<하천법> 일련번호(2,5):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3,6,7):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4):제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(9):제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.

태왕 아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
태왕아파트	(주)태왕	1995-12-01	741가구(9개동)	계단식	59~135㎡	개별/도시가스	☎ 053)643-0708

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
도OO	전부	2022.6.7.	2022.4.29.		160,000,000	있음	2022.6.3.~
매각물건명세 비고		도희정:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 도희정의 권리를 승계한 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2022.6.7., 확정일자 2022.4.29.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 주민등록상 전입자가 없으며, 내부를 확인한 바 사진과 같이 점유자가 없는 빈집임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도희정:주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차인 도희정의 권리를 승계한 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 1억 6천만 원, 전입일 2022.6.7., 확정일자 2022.4.29.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #2 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #3 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #4 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #5 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #6 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #7 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #8 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #9 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

아파트경매사진 #10 | 달성군 화원읍 성산리 | 2025타경31956

이 물건의 사건번호는 2025타경31956 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-10	아파트 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 59.97㎡(18.14평) 토지: 27.77㎡(8.40평)	사건번호 : 2025타경31956 감정가 130,000,000원 (0회,100%) 최저가 130,000,000원
입찰일 2026-02-10	아파트 달성군 옥포읍 교항리 2964 건물: 84.86㎡(25.67평) 토지: 56.15㎡(16.98평)	사건번호 : 2025타경3255 감정가 274,000,000원 (0회,100%) 최저가 274,000,000원
입찰일 2026-02-10	아파트 달성군 다사읍 서재리 321-1 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 43.50㎡(13.16평)	사건번호 : 2025타경3132 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-02-05	아파트 달성군 옥포읍 본리리 1146 건물: 43.35㎡(13.11평) 토지: 16.02㎡(4.85평)	사건번호 : 2025타경31162 감정가 67,000,000원 (0회,100%) 최저가 67,000,000원
입찰일 2026-02-05	아파트 달성군 화원읍 명곡리 112 건물: 84.34㎡(25.51평) 토지: 43.20㎡(13.07평)	사건번호 : 2025타경31144 감정가 230,000,000원 (0회,100%) 최저가 230,000,000원

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