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강남구 논현동 60 오피스텔 경매 - 2025타경102687

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경102687 (서울중앙지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 60 루시아도산208 17층1705호 지도				서울중앙지방법원 8계 ☎ 530-1818
사건번호	2025 타경 102687	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	2,330,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2025.04.11
최저입찰가	(64%) 1,491,200,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2025.04.14
입찰보증금	(10%) 149,120,000원	소 유 자	파OOO	배당종기일
경매청구금	4,576,499,126원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	52.88㎡(16.00평)	토지면적	11.96㎡(3.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	논현동 60	1093.6분의 11.9564	11.9564㎡ (3.62평)
건물	논현동 60	17층1705호 철근콘크리트구조	52.88㎡ (16.00평)

진행	(입찰26일전)

2026-02-11 유찰

(100%) 2,330,000,000원

2026-03-18 유찰

(80%) 1,864,000,000원

2026-04-22 진행

(64%) 1,491,200,000원

[위치/주위환경] 1. 기호1: 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""대명중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.
2. 기호2: 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""언북중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩 등이 혼재한 상업지대임.
[교통상황] 기호1,2: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 1.기호1: 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건물내 18층 1801호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 2.기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 17층 1705호로 외벽:석재붙임 창호:샷시창호 [이용상태] 1. 기호1: 오피스텔 2. 기호2: 오피스텔 [설비내역] 기호1,2 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재방지설비, 승강기설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 1. 기호1: 세장형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
2. 기호2: 4필지 일단의 정방형으로 도시형생활주택,오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 1. 기호1: 본건 서측으로 로폭 약42~43미터 내외의 포장도로에 접함.
2. 기호2: 본건 북서측으로 로폭 약58미터, 남서측으로 약6미터의 포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 1. 기호1 1) 대치동 942-3번지 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(국제교류복합지구) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴).
2. 기호2 1) 논현동 60번지 도시지역 , 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
2) 논현동 60-1번지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
3) 논현동 60-2번지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
4) 논현동 60-3번지 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계:미상임. 2. 기타:없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1468083

오피스텔경매사진 #1 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #2 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #3 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

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오피스텔경매사진 #5 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #6 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #7 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #8 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #9 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

오피스텔경매사진 #10 | 강남구 논현동 60 | 2025타경102687

이 물건의 사건번호는 2025타경102687 (서울중앙지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-09	오피스텔 강남구 수서동 725 수서타워 건물: 39.79㎡(12.04평) 토지: 4.65㎡(1.41평)	사건번호 : 2025타경102760 감정가 233,000,000원 (0회,100%) 최저가 233,000,000원
입찰일 2026-04-09	오피스텔 강남구 논현동 205-8 운현오피스텔 건물: 30.03㎡(9.08평) 토지: 4.67㎡(1.41평)	사건번호 : 2025타경102733 감정가 210,000,000원 (0회,100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2026-04-07	오피스텔 강남구 역삼동 703 리에바움오피스텔 건물: 27.06㎡(8.19평) 토지: 5.29㎡(1.60평)	사건번호 : 2025타경103961 감정가 470,000,000원 (0회,100%) 최저가 470,000,000원
입찰일 2026-04-01	오피스텔 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 건물: 21.26㎡(6.43평) 토지: 4.02㎡(1.22평)	사건번호 : 2025타경102998 감정가 210,000,000원 (0회,100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2026-04-08	오피스텔 강남구 자곡동 662 강남지웰홈스 건물: 20.06㎡(6.07평) 토지: 4.57㎡(1.38평)	사건번호 : 2025타경2126 감정가 149,000,000원 (1회,80%) 최저가 119,200,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.