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하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 근린상가 경매 - 2024타경67189

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경67189)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,330,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,330,000,000원입니다.

2026.02.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경67189 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1468465

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 6계
소 재 지	경기도 하남시 감일백제로83번길 20, 2층201호 (감이동,지중앙프라자) 지도				수원지방법원 성남지원 6계
사건번호	2024 타경 67189	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	3,330,000,000원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2024.09.26
최저입찰가	(100%) 3,330,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.09.27
입찰보증금	(10%) 333,000,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.12.09
경매청구금	69,272,950원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	435.68㎡(131.79평)	토지면적	286.32㎡(86.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	감이동 527-1	1688분의 286.32	286.32㎡ (86.61평)
건물	감이동 527-1	2층201호 일반철골구조	435.68㎡ (131.79평)

진행	(입찰14일전)

2026-02-13 진행

(100%) 3,330,000,000원

[위치/주위환경] 경기도 하남시 감이동 소재‘단샘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2022년 05월 02일 사용승인을 득한 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제201호외 3개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] -기호(1)은 근린생활시설(상호: QED골프아카데미 감일)로 이용중임.
-기호(2)는 근린생활시설(상호: 플레이어스 키즈스포츠클럽)로 이용중임.
-기호(3, 4)는 경계벽 구분없이 근린생활시설(G·I 테니스 LAB 아카데미)로 이용중임.
※자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건 기호(2-4)는 공부상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 운동시설 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상가 201호 QED골프아카데미감일, 202호 플레이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(69,272,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51181,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1468465

근린상가경매사진 #1 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #2 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #3 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #4 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #5 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #6 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #7 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #8 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #9 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

근린상가경매사진 #10 | 하남시 감이동 527-1 지중앙프라자 | 2024타경67189

이 물건의 사건번호는 2024타경67189 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-13	근린상가 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 45.47㎡(13.75평) 토지: 9.47㎡(2.86평)	사건번호 : 2025타경51782 감정가 65,000,000원 (0회,100%) 최저가 65,000,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 62.60㎡(18.94평) 토지: 13.04㎡(3.94평)	사건번호 : 2025타경51782 감정가 1,000,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,000,000,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 62.60㎡(18.94평) 토지: 13.04㎡(3.94평)	사건번호 : 2025타경51782 감정가 1,000,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,000,000,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 49.22㎡(14.89평) 토지: 10.25㎡(3.10평)	사건번호 : 2025타경51782 감정가 780,000,000원 (0회,100%) 최저가 780,000,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 건물: 24.04㎡(7.27평) 토지: 5.01㎡(1.51평)	사건번호 : 2025타경51782 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원

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