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나성동 775 더리치세종의아침 근린상가 경매 - 2025타경3598

오늘의 사자성어 : 頂門一鍼(정문일침) 정수리에 침을 준다는 말로 잘못의 급소를 찔러 충고하는 것

2025타경3598

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 659,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 659,000,000원으로

2026.02.19(목) 10:00 대전지방법원 경매11계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경3598 (대전지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1468593

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1811
소 재 지	세종특별자치시 나성동 775 더리치세종의아침 2층206호 지도				대전지방법원 11계 ☎ 042-470-1811
사건번호	2025 타경 3598	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	659,000,000원	채 권 자	케OOO	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(100%) 659,000,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.06.19
입찰보증금	(10%) 65,900,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	1,182,098,269원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	93.60㎡(28.31평)	토지면적	28.57㎡(8.64평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	나성동 775	4724.1분의 28.567	28.567㎡ (8.64평)
건물	나성동 775	2층206호 철근콘크리트조	93.6㎡ (28.31평)

진행	(입찰14일전)

2026-02-19 진행

(100%) 659,000,000원

[위치/주위환경] 기호(1,2): 세종특별자치시 고운동 소재 ‘고운동남측주민센터' 서측 인근에 위치하는 구분건물(제 1층 제101호, 제113호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 공공시설, 학교 등으로 형성 되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.
기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 '인사혁신처' 남측 인근에 위치하는 구분건물(제2층 제206 호)로서, 주위는 공공시설, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주 위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,2,3): 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(1,2): 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 8층 건물 내 제1층 제101호, 제113호로서, (사용승인일: 2015.06.30)
외벽: 석재 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 바닥: 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 4층 지상 8층 내 제2층 제206호로서, (사용승인일: 2015.10.26)
외벽: 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2): 공히 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 내부 경계(벽체)없이 본건 기호(1,2)
는 일단의 '근린생활시설(상호 파리바게트)'로 이용중임.
기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,2) 공히 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 갖추었음.
기호(3) 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 소방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1,2): 가장형의 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
기호(3): 가장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1,2): 본건 남서측으로는 왕복 4차선, 남동측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 10M내외 (일방통행)의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 본건 남서측으로는 폭 40M내외, 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,2)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 근린상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1035)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3)<대지권의 목적인 토지의 표시> 1. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변)
세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
2. 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~ 50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020- 341호)임.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 현황 내부 경계(벽체) 없이 일단의 구분건물(동일 용도)로 이용중임.
기호(3): 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 인접 구분건물(205호)과 함께 '마사지 ??(상호 청담스웨디시)'으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대관계 : 미상임. *기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 2는 `파리바게트세종고운점`이라는 상호의 점포로 이용 중임 나. 목록3 및 인접한 사건외 205호에는 `청담스웨디시`라는 상호의 광고문(간판)이 부착되어 있음 다. 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1811)입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1468593

근린상가경매사진 #1 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #2 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #3 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #4 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #5 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #6 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #7 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #8 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #9 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

근린상가경매사진 #10 | 나성동 775 더리치세종의아침 | 2025타경3598

이 물건의 사건번호는 2025타경3598 (대전지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-19	근린상가 도담동 655 해피라움7 8층804호 건물: 141.36㎡(42.76평) 토지: 34.56㎡(10.45평)	사건번호 : 2025타경502673 감정가 321,000,000원 (0회,100%) 최저가 321,000,000원
입찰일 2026-02-19	근린상가 도담동 655 해피라움7 8층803호 건물: 159.85㎡(48.35평) 토지: 39.08㎡(11.82평)	사건번호 : 2025타경502673 감정가 363,000,000원 (0회,100%) 최저가 363,000,000원
입찰일 2026-02-19	근린상가 도담동 655 해피라움7 8층802호 건물: 149.08㎡(45.10평) 토지: 36.45㎡(11.03평)	사건번호 : 2025타경502673 감정가 339,000,000원 (0회,100%) 최저가 339,000,000원
입찰일 2026-02-19	근린상가 도담동 655 해피라움7 8층801호 건물: 186.67㎡(56.47평) 토지: 45.64㎡(13.81평)	사건번호 : 2025타경502673 감정가 424,000,000원 (0회,100%) 최저가 424,000,000원
입찰일 2026-02-19	근린상가 소담동 543 세종사이언스타운 1층102호 건물: 41.04㎡(12.41평) 토지: 12.12㎡(3.67평)	사건번호 : 2025타경502007 감정가 764,000,000원 (0회,100%) 최저가 764,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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