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서귀포시 안덕면 사계리

연천군 백학면 통구리 임야 경매 - 2025타경72524

최저매각가격
"경매기일의 공고에는 경매부동산의 최저경매 가격을 기재해야 한다. 최초 경매기일의 최저경매가격은 감정인이 평가한 가격이 기준이 되며 경매기일에 있어서 경매신청인이 없어 신경매기일을 지정한 때에는 상당히 저감(통상20%)한 가격이 최저경매가격이 된다. 응찰하고자 할 때에는 항상 공고된 최저경매가격보다 같거나 높게 응찰해야 무효처리가 되지 않는다. (구) 최저입찰가격"

연천군 백학면 통구리 임야 경매

2025타경72524

소 재 지 : 경기도 연천군 백학면 통구리

감 정 가 : 902,139,200

최 저 가 : 898,899,200

매각기일 : 2026.02.19(목) 10:30

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.02.19(목) 10:30 (입찰 2일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
소 재 지	경기도 연천군 백학면 통구리 산149-1 지도				의정부지방법원 5계 ☎ 031-828-0328
사건번호	2025 타경 72524	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	902,139,200원	채 권 자	안OOO	사건접수일	2025.06.13
최저입찰가	(100%) 898,899,200원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.06.16
입찰보증금	(10%) 89,889,920원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.09.08
경매청구금	596,956,726원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	13,949.60㎡(4,219.75평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	통구리 산149-1	임야	12336㎡ (3,731.64평)
	통구리 462	잡종지	1080㎡ (326.70평)
	통구리 463-16	대	148㎡ (44.77평)
	통구리 455-3	도로	9㎡ (2.72평) 지분 29분의 9 전부
	통구리 460-1	도로	225㎡ (68.06평) 지분 721분의 225 전부
	통구리 461-1	도로	34㎡ (10.29평) 지분 90분의 34 전부
	통구리 463-2	도로	3.3㎡ (1.00평) 지분 44분의 3.3 전부
	통구리 463-7	도로	3.3㎡ (1.00평) 지분 228분의 3.3 전부
	통구리 495-1	도로	111㎡ (33.58평) 지분 355분의 111 전부

진행	(입찰2일전)

2026-02-19 진행

(100%) 898,899,200원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 통구리 소재 ""통구리마을회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건 공히 부정형 완경사지의 토지로 일련번호(1)은 자연림, 일련번호(2)는 묵전, 일련번호(3)은 ""진입로(도로)"" 상태이며, 일련번(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
[도로상태] 일련번호(1)은 지적도상 맹지상태이나, 현황 ""진입로(일련번호(3))""가 소재하며, 일련번호(2)는 지목상 도로인 비포장농로""에 일부가 접하며, 일련번호(3)은 자체가 진입로로 남동측으로 약4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호(4)~(9)는 현황 ""도로""입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 지목이 '잡종지'이나, 현장조사일 현재 현황 ""묵전""상태이며, 일련번호(3) 토지는 지목이 '대'이나, 현황 ""진입로(도로)"" 상태입니다. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호(2) 토지 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2. 지상 소재 분묘 1기를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 지상 분묘로 인하여 소유권 등이 제한 받는 경우 토지 단가는 175,000원/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 인근 전원주택(통구리 463-5 지상 전원주택) 관련 부지로 사용되는 것으로 보이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 연천군 백학면 통구리 | 2025타경72524

임야경매사진 #2 | 연천군 백학면 통구리 | 2025타경72524

임야경매사진 #3 | 연천군 백학면 통구리 | 2025타경72524

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임야경매사진 #9 | 연천군 백학면 통구리 | 2025타경72524

임야경매사진 #10 | 연천군 백학면 통구리 | 2025타경72524

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	임야 연천군 전곡읍 늘목리 산49 토지: 1,535.19㎡(464.39평)	사건번호 : 2025타경72173 감정가 15,285,258원 (0회,100%) 최저가 15,285,258원
입찰일 2026-02-24	임야 연천군 왕징면 동중리 산97 토지: 24,293.00㎡(7,348.63평)	사건번호 : 2025타경3152 감정가 248,775,100원 (0회,100%) 최저가 248,775,100원
입찰일 2026-02-19	임야 연천군 백학면 통구리 산149-1 토지: 13,949.60㎡(4,219.75평)	사건번호 : 2025타경72524 감정가 902,139,200원 (0회,100%) 최저가 898,899,200원
입찰일 2026-03-03	임야 연천군 신서면 마전리 산218 토지: 19,703.00㎡(5,960.16평)	사건번호 : 2025타경72041 감정가 167,475,500원 (1회,70%) 최저가 117,233,000원
입찰일 2026-02-24	임야 연천군 중면 횡산리 산189 토지: 6,130.83㎡(1,854.58평)	사건번호 : 2025타경72864 감정가 20,935,700원 (2회,49%) 최저가 10,259,000원

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