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주택
제주시 한경면 두모리

전
고흥군 금산면 오천리

대지
중구 오류동 181-1

화성시 영천동 878-3 근린상가 경매 - 2025타경56401

오늘의 명언입니다 : 사랑은 우정이 불타는 것이다. - 헨리

[ 경기도 화성시 영천동 878-3 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 56401 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.02(화) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광
"일반적으로 농기구나 기타 기구 들을 보관하는데 사용하는 방으로, 대게 흙바닥인 경우가 많습니다. 물론 경우에 따라 지면을 다지기도 합니다. 규모가 큰 양반집의 행랑채 등에 딸린 경우가 많으며, 별도의 건물로 나타나기도 합니다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경56401 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1468843

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00 (입찰 18일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
소 재 지	경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호 지도				수원지방법원 12계 ☎ 031-210-1272
사건번호	2025 타경 56401	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	2,946,000,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2025.06.11
최저입찰가	(34%) 1,010,478,000원	채 무 자	파OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 101,047,800원	소 유 자	파OOO	배당종기일
경매청구금	1,134,660,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	149.40㎡(45.19평)	토지면적	61.31㎡(18.55평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	영천동 878-3	2847.5분의 12.75	12.75㎡ (3.86평)
	영천동 878-3	2847.5분의 12.45	12.45㎡ (3.77평)
	영천동 878-3	2847.5분의 18.05	18.05㎡ (5.46평)
	영천동 878-3	2847.5분의 18.06	18.06㎡ (5.46평)
건물	영천동 878-3	1층103호 철근콘크리트구조	31.08㎡ (9.40평)
	영천동 878-3	1층102호 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)
	영천동 878-3	1층104호 철근콘크리트구조	43.99㎡ (13.31평)
	영천동 878-3	1층105호 철근콘크리트구조	43.99㎡ (13.31평)

진행	(입찰18일전)

2026-02-20 유찰

(100%) 2,946,000,000원

2026-03-25 유찰

(70%) 2,062,200,000원

2026-04-27 유찰

(49%) 1,443,540,000원

2026-06-02 진행

(34%) 1,010,478,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 1302호 外 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건 기호 1), 2)는 공장(지식산업센터)로 이용중이고, 기호 3), 4)는 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 현장조사시 본건 기호 3)(1층 103호), 기호 4(1층 102호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	서영아너시티104호10.0000㎡	2022.11.22			10,000,000	없음	2022.11.16~2024.11.15
오OO	서영아너시티1층102,103,104,105호149.4000㎡	2022.11.03.			30,000,000 [월]3,000,000	없음	2022.10.14-2024.10.13

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3(103호),목록4(102호),목록5(104호),목록6(105호) 벽체 구분없이 일체로 사용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록3.부터 목록 6. 각 점포는 벽체 구분없이 하나의 통합점포로 이용 중인 것으로 보이며 각 호실간 면적, 경계 등은 확인이 필요함. - 임차인 기재는 생략함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.목록3,4:2021.10.7.근저 당권 설정 2. 목록5,6:2022.2.23.근저 당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1468843

근린상가경매사진 #1 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #2 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #3 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #4 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #5 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #6 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #7 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #8 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #9 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

근린상가경매사진 #10 | 화성시 영천동 878-3 | 2025타경56401

이 물건의 사건번호는 2025타경56401 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-26	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 48.00㎡(14.52평) 토지: 14.95㎡(4.52평)	사건번호 : 2024타경12483 감정가 813,000,000원 (0회,100%) 최저가 813,000,000원
입찰일 2026-05-26	근린상가 경기도 화성시 동탄구 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 96.00㎡(29.04평) 토지: 29.90㎡(9.05평)	사건번호 : 2024타경12483 감정가 1,629,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,629,000,000원
입찰일 2026-05-22	근린상가 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 건물: 24.34㎡(7.36평) 토지: 4.43㎡(1.34평)	사건번호 : 2025타경55282 감정가 122,000,000원 (0회,100%) 최저가 122,000,000원
입찰일 2026-05-22	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 78-1 봄프라자 건물: 111.44㎡(33.71평) 토지: 30.89㎡(9.35평)	사건번호 : 2025타경54449 감정가 430,000,000원 (0회,100%) 최저가 430,000,000원
입찰일 2026-05-22	근린상가 경기도 화성시 만세구 새솔동 78-1 봄프라자 건물: 98.49㎡(29.79평) 토지: 27.30㎡(8.26평)	사건번호 : 2025타경54449 감정가 380,000,000원 (0회,100%) 최저가 380,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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