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강동구 천호동 562 스카이캐슬라 다세대(빌라) 경매 - 2024타경65697

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

오늘은 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경65697 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 220,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 220,000,000원입니다.

건물면적은 14.81㎡(4.48평)이고, 토지면적은 6.63㎡(2.01평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경65697 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1468960

상담 전화번호

010-2371-3237

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"힘찬 변화"

입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 3계 ☎ 02-2204-2407
소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로25길 18, 7층703호 (천호동,스카이캐슬라) 지도				서울동부지방법원 3계 ☎ 02-2204-2407
사건번호	2024 타경 65697	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	220,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.12.24
최저입찰가	(100%) 220,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.01.03
입찰보증금	(10%) 22,000,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.03.24
경매청구금	237,722,710원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	14.81㎡(4.48평)	토지면적	6.63㎡(2.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천호동 562	257분의 6.63	6.63㎡ (2.01평)
건물	천호동 562	7층703호 철근콘크리트구조	14.81㎡ (4.48평)

진행	(입찰14일전)

2026-02-23 진행

(100%) 220,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호동성당"" 남측 인근에 위치하는 도시형생활주택 (단지형다세대)로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2020.09.08일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 내 제7층 제703호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)로 현황 주거용으로 이용중 임. (후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기, 기계식 주차설비, 시스템 에어컨 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 두필지 일단의 대체로 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대), 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측 및 북측으로 약 4미터와 6미터 내외 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 천호동 562, 562-1(공히):도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장상의 건축물현황도, 외부관측 및 탐문조사 등을 기준으로 도시하였는바 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	703호	2021.11.29.	2021.11.29.		220,000,000	있음	2021.11.28.~
주OO	703호	2021.11.29	2021.11.29.	2024.12.24.	220,000,000	있음	2021.11.28.~
매각물건명세 비고		이힘찬: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.10.19.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 이힘찬의 임차보증금을 대위변제하여 임차인의 지위 승계, 배당요구일자는 경매 신청일임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.10.19.접수 제151456호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이힘찬: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.10.19.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차권자 이힘찬의 임차보증금을 대위변제하여 임차인의 지위 승계, 배당요구일자는 경매 신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
2023.10.19.접수 제151456호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.23. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1468960

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 | 2024타경65697

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 | 2024타경65697

다세대(빌라)경매사진 #3 | 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 | 2024타경65697

다세대(빌라)경매사진 #4 | 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 | 2024타경65697

이 물건의 사건번호는 2024타경65697 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	다세대(빌라) 서울특별시 강동구 천호동 337-11 정수아트빌 건물: 77.19㎡(23.35평) 토지: 37.17㎡(11.24평)	사건번호 : 2025타경50630 감정가 699,000,000원 (0회,100%) 최저가 699,000,000원
입찰일 2026-02-23	다세대(빌라) 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 건물: 14.81㎡(4.48평) 토지: 6.63㎡(2.01평)	사건번호 : 2024타경65697 감정가 220,000,000원 (0회,100%) 최저가 220,000,000원
입찰일 2026-02-23	다세대(빌라) 서울특별시 강동구 암사동 484-34 더이룸 건물: 52.51㎡(15.88평) 토지: 18.87㎡(5.71평)	사건번호 : 2024타경65413 감정가 333,400,000원 (0회,100%) 최저가 333,400,000원
입찰일 2026-02-23	다세대(빌라) 서울특별시 강동구 길동 379-2 건물: 32.80㎡(9.92평) 토지: 20.12㎡(6.09평)	사건번호 : 2024타경64915 감정가 210,000,000원 (0회,100%) 최저가 210,000,000원
입찰일 2026-03-23	다세대(빌라) 강동구 천호동 180-15 아띠랑스에코타운 건물: 29.07㎡(8.79평) 토지: 19.76㎡(5.98평)	사건번호 : 2025타경51454 감정가 332,000,000원 (1회,80%) 최저가 265,600,000원

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