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고성군 회화면 봉동리 임야 경매 - 2025타경21738

오늘의 사자성어 : 莊周之夢(장주지몽) 사물과 자신이 한 몸이 된 경지 ->胡蝶之夢(호접지몽)

경상남도 고성군 회화면 봉동리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21738이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 172,521,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 84,536,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 8,453,600원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경21738 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
소 재 지	경상남도 고성군 회화면 봉동리 169-8 지도				창원지방법원 통영지원 3계 ☎ 055)640-8503
사건번호	2025 타경 21738	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	172,521,000원	채 권 자	창OOO	사건접수일	2025.07.29
최저입찰가	(49%) 84,536,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.07.31
입찰보증금	(10%) 8,453,600원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.10.13
경매청구금	127,659,005원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	933.00㎡(282.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	봉동리 169-8	임야	751㎡ (227.18평)
토지	봉동리 169-17	도로	182㎡ (55.06평)

진행

2026-02-23 유찰

(100%) 172,521,000원

2026-03-30 유찰

(70%) 120,765,000원

2026-05-04 변경

(49%) 84,536,000원

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 고성군 회화면 봉동리에 소재하는 '동촌마을회관'의 남서측 근거리에 위치 하며, 주위는 단독주택, 펜션, 골프장, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 전원 주택지대 임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] 본 건 토지는 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 효력이 상실 된 상태의 토지로서, ① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내, 사다리형에 가까운 부정형의 잡종지 및 법면임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 도로 및 법면임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 2)에 연결되고 있음.
② 기호 2): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
② 기호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 신축 신고(현: 실효) 후 토목 공사 진행되 어 잡종지 및 법면 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 2018년에 단독주택에 대한 신축 신고를 득한 후 일부 토목 공사가 진행되었으나, 2024년에 청문 절차를 거쳐 신축 신고가 취소된 것으로 확인됨. 본 평가에 서는 기준시점 현재의 현황을 기준으로 평가함.
2) 본 건 기호 1) 토지는 현황 잡종지 및 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가 함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1] 공부상 지목은 '임야'이나, 단독주택 신축 신고(현: 실효)를 득한 후 토목 공사 진행되어 잡종지 및 법면 상 태인 것으로 감정서상 보고됨(감정서 참고).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경21738 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-27	임야 고성군 구만면 화림리 산152 토지: 13,809.00㎡(4,177.22평)	사건번호 : 2025타경21802 감정가 33,141,600원 (1회,70%) 최저가 23,199,000원
입찰일 2026-07-20	임야 고성군 대가면 송계리 산88-1 토지: 229,759.00㎡(69,502.10평)	사건번호 : 2025타경22175 감정가 344,638,500원 (1회,70%) 최저가 241,247,000원
입찰일 2026-07-13	임야 고성군 동해면 외산리 산20 토지: 28,661.00㎡(8,669.95평)	사건번호 : 2025타경395 감정가 154,769,400원 (0회,107%) 최저가 166,233,800원
입찰일 2026-07-13	임야 고성군 영현면 침점리 산43 토지: 28,661.00㎡(8,669.95평)	사건번호 : 2025타경21938 감정가 65,920,300원 (2회,49%) 최저가 32,301,000원
입찰일 2026-08-10	임야 고성군 상리면 자은리 산4-1 토지: 28,596.00㎡(8,650.29평)	사건번호 : 2025타경21893 감정가 1,909,238,000원 (2회,49%) 최저가 935,527,000원

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