최근본 물건

태안군 태안읍 산후리 임야 경매 - 2025타경638

보존등기
"물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 하기 위해서 하는 등기. 보통으로는 미등기부동산이 소유권 등기를 말한다. 물권취득자가 자기의 권리를 보존하기 위하여서 하는 등기인데,보통으로는 미등기부동산의 소유권등기를 말한다. 이것은 부동산등기부 표제부에 자기 또는 피상속인이 소유자로서 기재된 자나 판결에 의하여 자기의 소유권을 증명하려는 자,수용에 의하여 소유권을 취득한 자로부터의 신청에 의하여 행하여진다. "

2025타경638

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 206,180,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 101,028,000원으로

2026.05.12(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경638 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469867

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 산후리 343-9 지도				대전지방법원 서산지원 1계 ☎ 041-660-0691
사건번호	2025 타경 638	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	206,180,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2025.04.29
최저입찰가	(49%) 101,028,000원	채 무 자	곽OOO	개시결정일	2025.05.08
입찰보증금	(10%) 10,102,800원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.08.05
경매청구금	217,156,459원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,520.00㎡(1,367.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산후리 343-9	임야	2752㎡ (832.48평)
	산후리 342-1	대	516㎡ (156.09평)
	산후리 342-2	대	674㎡ (203.89평)
	산후리 343-12	임야	578㎡ (174.85평)

진행	(입찰27일전)

2026-02-24 유찰

(100%) 206,180,000원

2026-03-31 유찰

(70%) 144,326,000원

2026-05-12 진행

(49%) 101,028,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 산후리[기호1-4] 및 원북면 황촌리[기호5,6]에 소재하는 부동산으로서, 부근은 대체로 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 기호1~6: 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1: 부정형의 토지로서, 상당부분 현황「도로」로 이용 중이며, 일부는 「임야 및 타인점유」 상태임.
기호2:「주거나지」상태임.
기호3:「주거나지」상태임.
기호4: 성토된 상태의「잡종지」이며, 일부는 현황「도로」로 이용 중임.
기호5,6: 2필 일단의 건축허가를 득한 토지로서, 상당부분이「잡종지(기초공사 구축물 소재 등)」상태이며, 남동측 일부는 임야 상태임.
[도로상태] 기호1: 본건이 현황 도로로서, 남측으로 왕복2차선 도로와 연결됨.
기호2: 지적도상 맹지임.
기호3: 지적도상 맹지임.
기호4: 지적도상 맹지이나, 현황 「도로(기호1)」와 접하는 것으로 추정됨.
기호5,6: 북서측(약 6미터 내외) 및 북동측(왕복 2차선 도로와 연결)으로 도로부지와 접함.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역(2019-10-29), 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-15)(저촉), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 도로구역, 접도구역, 준보전산지.
기호2,3: 보전관리지역(2019-10-29), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)).
기호4: 보전관리지역(2019-10-29), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 임업용산지.
기호6: 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역, 임업용산지.
[제시외 물건] 건설자재(석재 등) 및 제시외구축물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호1,4 토지의 의뢰목록상 지목은「임야」이나 기호1 토지는 상당부분 현황「도로」로 이용 중이며, 기호4 토지는 대부분 성토된 상태로 현황「잡종지」임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4. 을구 2번 최선순위 지상권등기(2017. 9. 11. 등기)의 지상권자(태안군산림조합)이 지상권 말소 동의서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1. 지목은 "임야" 이나 현황 상당부분 도로로 이용중 - 목록 4. 지목은 "임야" 이나 현황 잡종지 및 일부도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 내지 4는 산후1리 다목적회관 북서쪽에 있고 목록 1, 4는 진벌로를 통하여 차량 접근이 양호하나 목록 2, 3은 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 목록 5, 6은 황촌1리 마을회관 남쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 옥파로를 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 임야이나 현재 지상에 인근 주택의 통행로가 개설되어 있고 진벌로

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 4. 을구 2번 최선순위 지상권등기(2017. 9. 11. 등기)의 지상권자(태안군산림조합)이 지상권 말소 동의서를 제출함

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2017. 9. 11. 근저당권 설정 2 ~ 4. 2023. 8. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1469867

임야경매사진 #1 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #2 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #3 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #4 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #5 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #6 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #7 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #8 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #9 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

임야경매사진 #10 | 태안군 태안읍 산후리 | 2025타경638

이 물건의 사건번호는 2025타경638 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	임야 태안군 이원면 사창리 산33 토지: 47,901.00㎡(14,490.05평)	사건번호 : 2025타경601 감정가 620,812,000원 (0회,100%) 최저가 620,812,000원
입찰일 2026-04-22	임야 태안군 소원면 영전리 127-3 토지: 2,180.00㎡(659.45평)	사건번호 : 2022타경56591 감정가 19,402,000원 (0회,100%) 최저가 19,402,000원
입찰일 2026-04-22	임야 태안군 이원면 포지리 산75 토지: 6,793.50㎡(2,055.03평)	사건번호 : 2022타경56591 감정가 61,141,500원 (0회,100%) 최저가 61,141,500원
입찰일 2026-04-22	임야 태안군 이원면 내리 산205-1 토지: 9,164.00㎡(2,772.11평)	사건번호 : 2022타경56591 감정가 174,116,000원 (0회,100%) 최저가 174,116,000원
입찰일 2026-04-22	임야 태안군 이원면 당산리 산66-1 토지: 132,691.00㎡(40,139.03평)	사건번호 : 2022타경56591 감정가 1,313,640,900원 (0회,100%) 최저가 1,313,640,900원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.