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천안시 서북구 차암동 아파트형공장 경매 - 2025타경575

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장

대전지방법원 천안지원 2025타경575입니다.

감정가격은 79,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 27,097,000원입니다.

2026.06.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경575 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 5계 ☎ (041)620-3075
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 4층454호 지도				대전지방법원 천안지원 5계 ☎ (041)620-3075
사건번호	2025 타경 575	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	79,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.06.20
최저입찰가	(34%) 27,097,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.06.23
입찰보증금	(10%) 2,709,700원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	406,665,682원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	36.34㎡(10.99평)	토지면적	11.29㎡(3.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 11.29	11.29㎡ (3.42평)
건물	차암동 13	4층454호 철근콘크리트구조	36.34㎡ (10.99평)

진행

2026-02-25 유찰

(100%) 79,000,000원

2026-04-01 유찰

(70%) 55,300,000원

2026-05-13 유찰

(49%) 38,710,000원

2026-06-17 변경

(34%) 27,097,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 공장과 근린생활시설 등이 산재한 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 중 4층 453~457호로서 사용승인일은 2023년 5월 17일이고, 외벽은 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도임.
[설비내역] 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 층별 주차장(자주식) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상부지는 정방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공장부지임. 7)인접 도로상태등 본 토지는 북측과 서측 및 남측으로 중로에 접하고, 동측으로 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> ▣ 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항 각호에 해당되는 사항 해당없음.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3075)입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경575 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #1 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

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아파트형공장경매사진 #2 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

사진3번째 | 2025타경575 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #3 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

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아파트형공장경매사진 #4 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

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아파트형공장경매사진 #5 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

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아파트형공장경매사진 #6 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

사진7번째 | 2025타경575 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #7 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

사진8번째 | 2025타경575 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #8 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

사진9번째 | 2025타경575 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #9 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

사진10번째 | 2025타경575 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #10 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경575

이 물건의 사건번호는 2025타경575 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	아파트형공장 천안시 서북구 성성동 1001 건물: 102.14㎡(30.90평) 토지: 34.10㎡(10.32평)	사건번호 : 2026타경10054 감정가 569,000,000원 (1회,70%) 최저가 398,300,000원
입찰일 2026-06-22	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 19.76㎡(5.98평) 토지: 6.14㎡(1.86평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 60,000,000원 (3회,34%) 최저가 20,580,000원
입찰일 2026-06-22	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 30.59㎡(9.25평) 토지: 9.50㎡(2.87평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 93,000,000원 (3회,34%) 최저가 31,899,000원
입찰일 2026-06-22	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 24.70㎡(7.47평) 토지: 7.67㎡(2.32평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 75,000,000원 (3회,34%) 최저가 25,725,000원
입찰일 2026-06-22	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 27.30㎡(8.26평) 토지: 8.48㎡(2.57평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 83,000,000원 (3회,34%) 최저가 28,469,000원

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