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광산구 도산동 861-11

김해시 진영읍 설창리 근린주택 경매 - 2025타경580

교부청구
"국세 징수법상 국세, 지방세, 징수금등 채무자가 강제집행이나 또는 파산선고를 받은 때(법인이 해산한 때) 강제매각개시 절차에 의하여 채무자의 재산을 압류하지 아니하고도 강제 매각기관에 체납관계 세금의 배당을 요구하는 제도를 말하며, 교부청구를 하면 조세의 소멸시효가 중단된다. "

감정가 2,910,311,840원인 경상남도 김해시 진영읍 설창리 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,910,311,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경580이며, 입찰일은 2026.02.25(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경580 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1470679

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 설창리 605-8 지도				창원지방법원 5계 ☎ 055-239-2115
사건번호	2025 타경 580	물건번호	1	물건용도	근린주택
감정평가액	2,910,311,840원	채 권 자	진OOO	사건접수일	2025.06.26
최저입찰가	(100%) 2,910,311,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.07.09
입찰보증금	(10%) 291,031,100원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.10.13
경매청구금	1,718,932,585원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	408.59㎡(123.60평)	토지면적	2,090.00㎡(632.23평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	설창리 605-8	대	985㎡ (297.96평)
	설창리 605-19	대	839㎡ (253.80평)
	설창리 605-14	과수원	266㎡ (80.47평)
건물	설창리 605-8	지하1층 주택 철근콘크리트조	17.13㎡ (5.18평)
	설창리 605-8	1층 주택 철근콘크리트조	106.29㎡ (32.15평)
	설창리 605-8	단층 차고 철근콘크리트조	29.6㎡ (8.95평)
	설창리 605-8	단층 근린생활시설 철근콘크리트조	199.38㎡ (60.31평)
	설창리 605-8	단층 창고 철근콘크리트조	24.79㎡ (7.50평)
제시외건물	설창리 605-8	주방	13.9 ㎡(4.20평) 포함
	설창리 605-8	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	설창리 605-8	황토방	13.5 ㎡(4.08평) 포함

진행	(입찰6일전)

2026-02-25 진행

(100%) 2,910,311,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 '설창마을' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1) : 사다리형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(5) : 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(6) : 사다리형의 완경사지로서, 일련번호(1, 5)의 부속토지로 이용 중입니다.
[도로상태] 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하나, 도로와의 고저차로 인하여 일련번호(1, 5)로 차량 진입하기 위하여는 일련번호(6)을 경유하여야 합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(1-98호선)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(1-98호선)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
[제시외 물건] 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 철근콘크리트조 임팩판넬지붕 지하 1층 지상 1층 건물로서, 외벽 : 황토몰탈, 자연석붙임 등, 내벽 : 황토몰탈, 벽지, 타일 등, 바닥 : 목재마루, 장판지, 타일 등, 창호 : 목재창 등으로 마감하였습니다.
일련번호(2-1) : 철근콘크리트구조 임팩판넬지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 황토몰탈 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 등, 바닥 : 콘크리트 등으로 마감하였습니다.
일련번호(3) : 철근콘크리트조 임팩판넬조지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 황토몰탈, 자연석붙임 등, 내벽 : 스터코, 벽지, 타일, 기타 인테리어 등, 바닥 : 하드너, 자연석타일 등, 창호 : 목재창 등으로 마감하였습니다.
일련번호(3-1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 1층 건물로서, 외벽 : 자연석붙임 등, 내벽 : 스터코, 황토몰탈 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 알미늄섀시창 등으로 마감하였습니다.
2)이용상태 일련번호(2) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-1) : 차고로 이용 중입니다.
일련번호(3, 3-1) : 근린생활시설로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(2) : 위생·급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(2-1) : 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
일련번호(3, 3-1) : 위생·급배수설비, 급탕설비 및 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호(3-1)은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 '창고'이나, 외부 관찰시 현황 '근린생활시설'로 판단됩니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 지적분할 및 일반건축물대장 분리로 인하여 현황 및 일반건축물대장상 소재지번은 ‘진영읍 설창리 605-19’이며 부속 단층 차고는 일반건축물대장상 ‘지1층’임. 목록3. 근린생활시설(음식점)이나 영업중단 상태임. 목록6. 공부상 지목 ‘과수원’이나 현황 ‘목록1.5.의 부속토지’로 이용 중이며, 일부가 도시계획시설(중로1류, 완충녹지)에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,5 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2.3 건물외 부합물 소재함. 기호2 건물은

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~3.5.6. 설정 2017. 10. 20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1470679

근린주택경매사진 #1 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #2 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #3 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #4 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #5 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #6 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #7 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #8 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #9 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

근린주택경매사진 #10 | 김해시 진영읍 설창리 | 2025타경580

이 물건의 사건번호는 2025타경580 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-25	근린주택 김해시 율하2로88번길 24 (율하동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 144.00㎡(43.56평) 토지: 241.40㎡(73.02평)	사건번호 : 2025타경10313 감정가 448,059,000원 (0회,100%) 최저가 448,059,000원
입찰일 2026-02-25	근린주택 김해시 진영읍 설창리 605-8 건물: 408.59㎡(123.60평) 토지: 2,090.00㎡(632.23평)	사건번호 : 2025타경580 감정가 2,910,311,840원 (0회,100%) 최저가 2,910,311,000원
입찰일 2026-02-24	근린주택 김해시 내덕동 231-2 건물: 489.12㎡(147.96평) 토지: 226.90㎡(68.64평)	사건번호 : 2025타경11081 감정가 956,089,800원 (1회,70%) 최저가 669,262,000원
입찰일 2026-02-24	근린주택 김해시 무계동 287-10 건물: 718.57㎡(217.37평) 토지: 126.00㎡(38.12평)	사건번호 : 2024타경115815 감정가 636,897,490원 (0회,100%) 최저가 636,897,490원
입찰일 2026-03-17	근린주택 김해시 상동면 묵방리 254-8 건물: 408.00㎡(123.42평) 토지: 413.00㎡(124.93평)	사건번호 : 2024타경115808 감정가 475,426,000원 (2회,49%) 최저가 232,958,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.