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동구 번덕6길 3,

북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 아파트 경매 - 2024타경103863

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.01(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경103863 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1470716

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
소 재 지	울산광역시 북구 천곡남로 38, 413동 3층305호 (천곡동,쌍용아진그린타운4차) 지도				울산지방법원 9계 ☎ 052-216-8269
사건번호	2024 타경 103863	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	150,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2024.03.07
최저입찰가	(70%) 105,000,000원	채 무 자	고OOO	개시결정일	2024.03.18
입찰보증금	(10%) 10,500,000원	소 유 자	고OOO	배당종기일	2024.06.10
경매청구금	96,910,066원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	59.98㎡(18.14평)	토지면적	31.72㎡(9.60평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천곡동 410-1	51717분의 31.722	31.722㎡ (9.60평)
건물	천곡동 410-1	413동 3층305호 철근콘크리트벽식구조	59.98㎡ (18.14평)

진행

기일입찰 (오늘)

2026-02-25 유찰

(100%) 150,000,000원

2026-04-01 진행

(70%) 105,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 천곡동 소재 "울산동천고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상17층 건물의 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] - 410-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m -25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)
(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> - 410-12번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률> - 421-2번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재 보호법> - 421-9번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉),가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률> - 1030 번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재 보호법> 입니다.
[공부와의 차이] 건축물 현황도 중 본건 305호 평면도는 엘리베이터에서 내려 좌측에 본건 305호가 위치하는 것으로 표시되어 있으나, 실제는 엘리베이터에서 내려 우측에 305호가 소재합니다. 413동 전층의 호수 표시는 서측에서 동측으로 1호 - 6호로 표시되어 있습니다. 그러므로 305호의 (실제)평면도는 엘리베이터를 기준 좌우 대칭으로 바뀌어 있습니다. 본건의 전유면적, 평면 방식 등 제반 가격형성요인은 동일한 바, 감정가액은 변동없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장의 305호 건축물현황도(평면도)가 맞은편 호실과 좌우대칭으로 바뀌어 기재되어 있음(별지 울산광역시 북구 사 실조회 회신서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
울산 북구 천곡동 소재 울산동천고등학교 서측 인근한 쌍용아진그린타운4차 413동 305호임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 744일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 744일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1470716

아파트경매사진 #1 | 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 | 2024타경103863

아파트경매사진 #2 | 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 | 2024타경103863

아파트경매사진 #3 | 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 | 2024타경103863

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아파트경매사진 #5 | 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 | 2024타경103863

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아파트경매사진 #7 | 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 | 2024타경103863

아파트경매사진 #8 | 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 | 2024타경103863

이 물건의 사건번호는 2024타경103863 (울산지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-08	아파트 울산광역시 북구 명촌동 895-3 리비에르1차아파트 건물: 84.39㎡(25.53평)	사건번호 : 2025타경10890 감정가 305,000,000원 (0회,100%) 최저가 305,000,000원
입찰일 2026-04-08	아파트 북구 중산동 1318 유-스타시티일동미라주더스타1단지 건물: 73.47㎡(22.23평) 토지: 39.87㎡(12.06평)	사건번호 : 2025타경1220 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-04-30	아파트 울산광역시 북구 신천동 786 울산신천엠코타운 건물: 84.94㎡(25.69평) 토지: 43.96㎡(13.30평)	사건번호 : 2024타경4348 감정가 333,000,000원 (1회,70%) 최저가 233,100,000원
입찰일 2026-04-30	아파트 울산광역시 북구 중산동 617 현대글로리아 건물: 71.82㎡(21.73평) 토지: 25.31㎡(7.66평)	사건번호 : 2024타경4348 감정가 122,000,000원 (1회,70%) 최저가 85,400,000원
입찰일 2026-04-21	아파트 북구 산하동 1037-1 블루마시티케이씨씨스위첸 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 19.45㎡(5.88평)	사건번호 : 2025타경11478 감정가 381,000,000원 (1회,70%) 최저가 266,700,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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