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관악구 신림동 412-190 다가구주택 경매 - 2025타경103537

환매
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할 때 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분을 말한다. 넓은 의미로는 매도인이 한번 매도한 물건을 대가를 지급하고 다시 매수하는 계약을 말한다.

[ 서울특별시 관악구 신림동 412-190 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 103537 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.03(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경103537 (서울중앙지방법원)입니다

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"더불어 으뜸 관악구"

입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 412-190 지도				서울중앙지방법원 9계 ☎ 530-2712
사건번호	2025 타경 103537	물건번호	1	물건용도	다가구주택
감정평가액	1,314,365,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2025.07.28
최저입찰가	(100%) 1,314,365,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2025.07.30
입찰보증금	(10%) 131,436,500원	소 유 자	임OOO	배당종기일	2025.10.20
경매청구금	45,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	398.44㎡(120.53평)	토지면적	169.00㎡(51.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신림동 412-190	대	169㎡ (51.12평)
건물	신림동 412-190	1층 주택 철근콘크리트조	100.80㎡ (30.49평)
	신림동 412-190	2층 주택 철근콘크리트조	100.80㎡ (30.49평)
	신림동 412-190	3층 주택 철근콘크리트조	76.23㎡ (23.06평)
	신림동 412-190	지층 주택 철근콘크리트조	57.60㎡ (17.42평)
	신림동 412-190	옥탑 철근콘크리트조	10.80㎡ (3.27평)
제시외건물	신림동 412-190	베란다	3 ㎡(0.91평) 포함
	신림동 412-190	베란다	3 ㎡(0.91평) 포함
	신림동 412-190	베란다	3 ㎡(0.91평) 포함
	신림동 412-190	베란다	12.32 ㎡(3.73평) 포함
	신림동 412-190	베란다	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	신림동 412-190	베란다	4 ㎡(1.21평) 포함
	신림동 412-190	주택일부	3.45 ㎡(1.04평) 포함
	신림동 412-190	주택	18.64 ㎡(5.64평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-03-03 진행

(100%) 1,314,365,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘서울신림초등학교’동측 인근에 소재하는 토지·건물(단독주택)로서 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지역이며 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 서원역(신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지는 정방형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 남측으로 노폭 약 4~5m내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-09-27)(건축 허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 건축허가·착공제한지역(건축 허가등 제한(연장)연장기간: 2024. 9. 15.~2025. 9. 14.(서울특별시 고시 제2022-385호와 관련))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 1. 4.~2026. 1. 28.)
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 다가구용 단독주택으로서 (사용승인일자: 1998.02.05)
외벽: 치장벽돌 및 페인팅마감.
내벽: 미상임.
창호: 하이샤시 창호.
2)이용상태 본건 건물은 단독주택(6가구)으로 이용중임 3)설비내역 본건은 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 베란다, 주택 등으로 이용중인 제시외 ㉠~㉧이 소재하므로 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
지층 : 지01호, 1층 : 101

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,314,365,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1471288

다가구주택경매사진 #1 | 관악구 신림동 412-190 | 2025타경103537

다가구주택경매사진 #2 | 관악구 신림동 412-190 | 2025타경103537

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다가구주택경매사진 #9 | 관악구 신림동 412-190 | 2025타경103537

다가구주택경매사진 #10 | 관악구 신림동 412-190 | 2025타경103537

이 물건의 사건번호는 2025타경103537 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	다가구주택 관악구 신림동 412-190 건물: 398.44㎡(120.53평) 토지: 169.00㎡(51.12평)	사건번호 : 2025타경103537 감정가 1,314,365,000원 (0회,100%) 최저가 1,314,365,000원
입찰일 2026-03-03	다가구주택 관악구 신림동 461-10 건물: 419.50㎡(126.90평) 토지: 173.20㎡(52.39평)	사건번호 : 2025타경102714 감정가 2,621,036,200원 (0회,100%) 최저가 2,621,036,200원
입찰일 2026-03-18	다가구주택 관악구 봉천동 180-238 건물: 634.14㎡(191.83평) 토지: 255.00㎡(77.14평)	사건번호 : 2024타경111580 감정가 2,723,631,160원 (1회,80%) 최저가 2,178,905,000원
입찰일 2026-03-10	다가구주택 관악구 봉천동 649-25 건물: 169.62㎡(51.31평) 토지: 97.00㎡(29.34평)	사건번호 : 2025타경102868 감정가 1,227,175,230원 (1회,80%) 최저가 981,740,000원
입찰일 2026-03-10	다가구주택 관악구 신림동 412-53 건물: 431.02㎡(130.38평) 토지: 172.00㎡(52.03평)	사건번호 : 2025타경102588 감정가 1,809,776,600원 (1회,80%) 최저가 1,447,821,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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