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고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장 경매 - 2025타경63678

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 190,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 93,100,000원입니다.

사건번호는 2025타경63678이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 9,310,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경63678 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"고양30년을 담다 특례시로 날다"

입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 14층에프1416호 지도				의정부지방법원 고양지원 11계 ☎ 031-920-6323
사건번호	2025 타경 63678	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	190,000,000원	채 권 자	범OOO	사건접수일	2025.07.14
최저입찰가	(49%) 93,100,000원	채 무 자	공OOO	개시결정일	2025.07.15
입찰보증금	(10%) 9,310,000원	소 유 자	공OOO	배당종기일	2025.10.22
경매청구금	17,959,511원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	38.85㎡(11.75평)	토지면적	11.99㎡(3.63평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	원흥동 704	5971.7분의 11.99	11.99㎡ (3.63평)
건물	원흥동 704	14층에프1416호 철근콘크리트구조	38.85㎡ (11.75평)

진행	(입찰4일전)

2026-03-03 유찰

(100%) 190,000,000원

2026-04-07 유찰

(70%) 133,000,000원

2026-05-12 변경

(49%) 93,100,000원

2026-06-16 진행

(49%) 93,100,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""신능중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 소규모 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥지구소공원"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 소규모 근린생활시설 및 지식산업센터가 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 행신역(경의중앙선) 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 내 제14층 제에프1416호로서, - 외벽 : 복합판넬 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, - 바닥 : 타일마감 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 제9층 제903호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, - 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용 중임.
[이용상태] 지식산업센터로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
[토지형상/이용상태] 북측 하향지대 내 자체지반 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 중로와 접함.
7)인접 도로상태등 북측 및 남측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신동 637번지 일원), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(글로벌동심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)임. 2. 목록2 건물은 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지상 15층 공장(지식산업센터) 자원시설임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,959,511원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경63807,2026타경61220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #1 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진2번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #2 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진3번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #3 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진4번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #4 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진5번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #5 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진6번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #6 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진7번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #7 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진8번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #8 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진9번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #9 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

사진10번째 | 2025타경63678 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 아파트형공장경매

아파트형공장경매사진 #10 | 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경63678

이 물건의 사건번호는 2025타경63678 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	아파트형공장 고양시 덕양구 오금동 686 건물: 79.75㎡(24.13평) 토지: 23.04㎡(6.97평)	사건번호 : 2026타경60183 감정가 354,000,000원 (0회,100%) 최저가 354,000,000원
입찰일 2026-07-08	아파트형공장 고양시 덕양구 오금동 686 건물: 91.94㎡(27.81평) 토지: 26.56㎡(8.03평)	사건번호 : 2025타경4738 감정가 412,000,000원 (2회,49%) 최저가 201,880,000원
입찰일 2026-07-02	아파트형공장 고양시 덕양구 향동동 391 건물: 61.56㎡(18.62평) 토지: 18.74㎡(5.67평)	사건번호 : 2025타경64371 감정가 360,000,000원 (2회,49%) 최저가 176,400,000원
입찰일 2026-07-02	아파트형공장 고양시 덕양구 향동동 396 건물: 30.24㎡(9.15평) 토지: 9.67㎡(2.92평)	사건번호 : 2025타경5328 감정가 210,000,000원 (2회,49%) 최저가 102,900,000원
입찰일 2026-06-23	아파트형공장 고양시 덕양구 원흥동 705 건물: 68.89㎡(20.84평) 토지: 21.35㎡(6.46평)	사건번호 : 2025타경64709 감정가 293,000,000원 (2회,49%) 최저가 143,570,000원

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