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천안시 서북구 차암동 아파트형공장 경매 - 2025타경535

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

충청남도 천안시 서북구 차암동 아파트형공장

대전지방법원 천안지원 2025타경535입니다.

감정가격은 131,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 91,700,000원입니다.

2026.04.07(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경535 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1471476

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 지도				대전지방법원 천안지원 7계 ☎ 041-620-3077
사건번호	2025 타경 535	물건번호		물건용도	아파트형공장
감정평가액	131,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.05.29
최저입찰가	(70%) 91,700,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.06.02
입찰보증금	(10%) 9,170,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	323,246,232원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	37.27㎡(11.27평)	토지면적	11.58㎡(3.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 11.58	11.58㎡ (3.50평)
건물	차암동 13	1층124호 철근콘크리트구조	37.27㎡ (11.27평)

진행	(입찰1일전)

2026-03-03 유찰

(100%) 131,000,000원

2026-04-07 진행

(70%) 91,700,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 산업단지 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] - 기호(1,2,3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 내 1층 123호, 1층 124호, 1층 125호로서, (사용승인일: 2023.05.17.)
외벽: 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3) 공히 공장(지식산업센터)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기설비, 시스템냉방설비, 주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	1동124호	2024.03.12			30,000,000 [월]1,000,000	없음	2024.03.11.-2026.03.10.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산표시목록 1번 채무자((소유자)와 임차인 유근형이 동일인인지 알 수 없어 일단 임차인으로 등재함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 7.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1471476

아파트형공장경매사진 #1 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #2 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #3 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #4 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #5 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #6 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #7 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #8 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #9 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

아파트형공장경매사진 #10 | 천안시 서북구 차암동 | 2025타경535

이 물건의 사건번호는 2025타경535 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-13	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 19.76㎡(5.98평) 토지: 6.14㎡(1.86평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 60,000,000원 (1회,70%) 최저가 42,000,000원
입찰일 2026-04-13	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 30.59㎡(9.25평) 토지: 9.50㎡(2.87평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 93,000,000원 (1회,70%) 최저가 65,100,000원
입찰일 2026-04-13	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 24.70㎡(7.47평) 토지: 7.67㎡(2.32평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 75,000,000원 (1회,70%) 최저가 52,500,000원
입찰일 2026-04-13	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 27.30㎡(8.26평) 토지: 8.48㎡(2.57평)	사건번호 : 2025타경573 감정가 83,000,000원 (1회,70%) 최저가 58,100,000원
입찰일 2026-04-07	아파트형공장 천안시 서북구 차암동 13 건물: 48.45㎡(14.66평) 토지: 15.05㎡(4.55평)	사건번호 : 2025타경535 감정가 171,000,000원 (1회,70%) 최저가 119,700,000원

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