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제주시 조천읍 조천리 대지 경매 - 2025타경8248

오늘의 명언입니다 : 다른 인간을 증오하는 댓가는, 자신을 더 적게 사랑하는 것이다. - E. 클리버

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 대지입니다.

매각기일은 2026.03.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경8248 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1471662

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 3368-9 지도				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2025 타경 8248	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	15,059,040원	채 권 자	정OOO	사건접수일	2025.06.11
최저입찰가	(100%) 15,059,040원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 1,505,904원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	32.88㎡(9.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조천리 3368-9	대	32.88㎡ (9.95평) 지분 1031분의 34 전부

진행	(입찰13일전)

2026-03-03 진행

(100%) 15,059,040원

[위치/주위환경] 본건(기호 1, 6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '사리탑교차로' 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도 인근 농촌 전원주택지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 3~5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '인수물교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 각 토지 공히 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형의 토지로서, '기호 1' 토지는 근린 생활시설(현황 단독주택)'의 부지로 이용 중이며, '기호 6' 토지는 나지 상태임.
[이용상태] 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형(기호 3, 5) 및 사다리형에 유사한 부정형(기호 4) 토지로서, 각 토지 공히 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 미경작의 나지 상태임.
[도로상태] 각 토지의 북측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[도로상태] 각 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>임.
[제시외 물건] 별첨 '사진'과 같이 각 토지 상에 건축용 가설재 등 건축자재가 산재하며, '기호 4' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개가 소재함.
[제시외 물건] 별첨 '사진'과 같이 '기호 1' 지상에 먼나무, 소철 등의 조경수 및 정원등, 조경석, 펜스, 수도 등의 조경시설이 갖추어져 있으며, '기호 6' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨 테이너 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
'기호 6' 토지의 임대관계는 미상이며, '기호 1' 토지의 임대관계는 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1층 - 2018.2.1., 2층 - 2019.11.1.(증축))
외벽: 고벽돌 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 도배지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥타일 및 강화마루 깔기 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
2)이용상태 일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있으나, 현황은 주택(1층: 방 3, 거실, 주방, 화장실 2 등, 2층: 방 2, 거실, 주방, 화장실 2 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 각 층에 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 은 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 현장조사일 현재 '1층' 부분은 임대 중이며, '2층' 부분은 공실 상태로 조사되었으나, 상세 한 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 3368-5) 대지(소재지2. 제시건물 부지임) - 소재지2(조와로2길 70-1 비동호) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡, 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 ㄴ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1471662

대지경매사진 #1 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #2 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #3 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #4 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #5 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #6 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #7 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #8 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #9 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

대지경매사진 #10 | 제주시 조천읍 조천리 | 2025타경8248

이 물건의 사건번호는 2025타경8248 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-03	대지 제주시 애월읍 곽지리 1847 토지: 608.00㎡(183.92평)	사건번호 : 2025타경8391 감정가 263,264,000원 (0회,100%) 최저가 263,264,000원
입찰일 2026-03-03	대지 제주시 조천읍 조천리 3368-9 토지: 32.88㎡(9.95평)	사건번호 : 2025타경8248 감정가 15,059,040원 (0회,100%) 최저가 15,059,040원
입찰일 2026-03-03	대지 제주시 구좌읍 김녕리 3800 토지: 162.00㎡(49.01평)	사건번호 : 2025타경1304 감정가 131,868,000원 (0회,100%) 최저가 131,868,000원
입찰일 2026-02-24	대지 제주시 봉개동 2407-1 토지: 456.00㎡(137.94평)	사건번호 : 2025타경1366 감정가 601,920,000원 (0회,100%) 최저가 601,920,000원
입찰일 2026-03-24	대지 제주시 조천읍 함덕리 4154-1 토지: 236.10㎡(71.42평)	사건번호 : 2025타경8133 감정가 283,320,000원 (1회,70%) 최저가 198,324,000원

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