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양산시 물금읍 가촌리 유타운 근린상가 경매 - 2024타경5440

등기필증
"등기소에서 교부하는 등기완료의 증명서로 등기신청을 할 때 제출한 등기원인을 증명하는 서면(예:토지매매증서) 또는 신청서 부본에 등기를 마쳤다는 취지 및 그 밖의 일정한 사항을 등기소에서 기재 하고 날인하여 등기권리자에게 돌려주는 것이다. 이것이 있으면 권리자로 추측되므로 권리증이라고도 하며 다음 등기에 있어서는 이를 제출해야 한다. 단순한 증명서에 지나지 않으나 실제상으로는 이것에 등기의 위임장을 첨부하여 부동산의 매매·담보등이 행해 지는 일이 많다."

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1251-1 유타운 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5440이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 546,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 546,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 54,600,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경5440 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101, 1층101호 (유타운) 지도				울산지방법원 6계 ☎ 216-8266
사건번호	2024 타경 5440	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	546,000,000원	채 권 자	수OOO	사건접수일	2024.06.26
최저입찰가	(100%) 546,000,000원	채 무 자	견OOO	개시결정일	2024.06.28
입찰보증금	(10%) 54,600,000원	소 유 자	견OOO	배당종기일	2026.01.19
경매청구금	2,138,191,305원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	68.13㎡(20.61평)	토지면적	31.96㎡(9.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	가촌리 1251-1	484.9분의 31.962	31.962㎡ (9.67평)
건물	가촌리 1251-1	1층101호 철골철근콘크리트구조	68.13㎡ (20.61평)

진행	(입찰5일전)

2026-03-04 진행

(100%) 546,000,000원

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산디지인공원" 남서측 인근에 위치하는 유타운 1층 101호 외 7개호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 공영주차장, 나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 7개호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임 및 인테리어 마감, 창호: 강화유리창임.
[이용상태] 일련번호(1): 근린생활시설(도림원)
일련번호(2,3,4): 일단으로 이용중인 근린생활시설(빈플로우 카페)
일련번호(5): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등)
일련번호(6): 근린생활시설(유비즈오피스 사무실 등)
일련번호(7): 근린생활시설(골프존카라스크린)
일련번호(8): 단독주택 [설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭8m- 10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타참고사항 - 일련번호(2,3,4)는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하여 일단으로 이용중이고, 일련번호(5,6)은 각 호 내부를 벽체로 구획하여 사용 중인 것으로 조사되었음.
- 일련번호(8)은 내부에서 연결되는 다락이 소재하여 건물가격에 포함하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	101호일부25.00㎡	2024.04.24.			10,000,000 [월]100,000	없음	2023.05.01.~2025.05.01.
이OO	101호일부50.00㎡	2023.04.17.			40,000,000 [월]1,000,000	없음	2023.04.20.~2025.04.19.
주OO	유타운101호20.00㎡	2019.04.10.			10,000,000	있음	2019.04.01.~2022.03.31.
매각물건명세 비고		이건우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 이성우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 모두개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.근린생활시설로 도림원이라는 점포와 주식회사 범어부동산이라는 상호의 점포가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 현재 도림원이라는 점포(폐문)와 주식회사 범어부동산(현황조사시 소유자 겸 채무자 견록월 만남)이라는 상호의 점포가 있음. 부동산의 표시 2, 3, 4. - 본건 부동산은 호실 구분없이(경계선 또는 칸막이 없음) 빈플로우카페(현황조사시 경영자 조성환 만남)라는 상호의 점포 있음. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 칸막이 등으로 호실을 구분하여 7개 호실의 사무실이 있음. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산은 칸막이 등으로 호실을 구분하여 5개 호실의 사무실이 있음. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산은 현재 홍프로스크린골프장(현황조사시 경영자 박은정 만남)으로 사용중임. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산은 주택인 바, 소유자 겸 채무자가 점유하고 있다고 함(현황조사시 만난 임차인들 진술).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 이성우:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 주식회사 모두개발:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #2 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #3 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #4 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #5 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #6 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #7 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #8 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #9 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

근린상가경매사진 #10 | 양산시 물금읍 가촌리 유타운 | 2024타경5440

이 물건의 사건번호는 2024타경5440 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-10	근린상가 양산시 물금읍 가촌리 1292 건물: 39.81㎡(12.04평) 토지: 22.11㎡(6.69평)	사건번호 : 2025타경11477 감정가 852,000,000원 (0회,100%) 최저가 852,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 양산시 물금읍 가촌리 1292 건물: 60.00㎡(18.15평) 토지: 33.32㎡(10.08평)	사건번호 : 2025타경11334 감정가 1,370,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,370,000,000원
입찰일 2026-03-10	근린상가 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 건물: 212.59㎡(64.31평) 토지: 74.31㎡(22.48평)	사건번호 : 2025타경1186 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 양산시 물금읍 범어리 2711-23 건물: 49.56㎡(14.99평) 토지: 11.38㎡(3.44평)	사건번호 : 2025타경1204 감정가 674,000,000원 (0회,100%) 최저가 674,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 양산시 삼호동 193 우호윌러스빌 건물: 180.97㎡(54.74평) 토지: 125.33㎡(37.91평)	사건번호 : 2025타경1101 감정가 260,000,000원 (0회,100%) 최저가 260,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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