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화순군 화순읍 만연리 아파트 경매 - 2025타경2086

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

화순군 화순읍 만연리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.75㎡(25.64평)입니다. 토지면적은 47.31㎡(14.31평)입니다.

사건번호는 2025타경2086이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 202,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 141,400,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 14,140,000원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경2086 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1472341

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00 (입찰 47일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				광주지방법원 12계 ☎ 062-239-1623
소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 만연리 237-1 금호타운아파트 102동 4층403호 지도				광주지방법원 12계 ☎ 062-239-1623
사건번호	2025 타경 2086	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	202,000,000원	채 권 자	두OOO	사건접수일	2025.03.25
최저입찰가	(70%) 141,400,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.03.27
입찰보증금	(10%) 14,140,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	198,442,333원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.75㎡(25.64평)	토지면적	47.31㎡(14.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	만연리 237-1	23374.6분의 47.3131	47.3131㎡ (14.31평)
건물	만연리 237-1	102동 4층403호 철근콘크리트벽식구조	84.7450㎡ (25.64평)

진행	(입찰47일전)

2026-03-06 유찰

(100%) 202,000,000원

2026-04-17 변경

(70%) 141,400,000원

2026-05-29 진행

(70%) 141,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주 택내 단위세대(금호타운아파트 제102동 제4층 제403호)로서 주위는 대단위 아파트단지와 이 를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 '광주광천동우체국' 동측 인근에 소재하는 공동주택 내 단위세대(다온빌(통칭) 제5층 제501호)로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루 는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2016.08.18.
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상15층 아파트 내 제4층 제403호로서, 사용승인일 : 1998.05.19.
외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
[이용상태] 아파트(전유면적 : 84.7450㎡)임.
[이용상태] 다세대주택(전유면적 : 64.324㎡)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 '다세대주택 건부지'임.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 '아파트 건부지'임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약2M 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동서남북측으로 각각 왕복 4차로, 왕복3차로, 왕복2차로, 왕복3차로의 아스팔트포 장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000 미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] --
[공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

아파트 기본정보입니다.

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026-05-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1472341

아파트경매사진 #1 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #2 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #3 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #4 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #5 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

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아파트경매사진 #7 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #8 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #9 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

아파트경매사진 #10 | 화순군 화순읍 만연리 | 2025타경2086

이 물건의 사건번호는 2025타경2086 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-23	아파트 화순군 화순읍 일심리 861 건물: 54.83㎡(16.58평) 토지: 30.69㎡(9.28평)	사건번호 : 2025타경33860 감정가 90,000,000원 (0회,100%) 최저가 90,000,000원
입찰일 2026-04-23	아파트 화순군 화순읍 삼천리 1072 건물: 84.64㎡(25.60평) 토지: 28.40㎡(8.59평)	사건번호 : 2025타경33276 감정가 378,000,000원 (0회,100%) 최저가 378,000,000원
입찰일 2026-04-23	아파트 화순군 화순읍 삼천리 1072 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 28.52㎡(8.63평)	사건번호 : 2025타경33276 감정가 379,000,000원 (0회,100%) 최저가 379,000,000원
입찰일 2026-04-23	아파트 화순군 화순읍 삼천리 1072 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 28.52㎡(8.63평)	사건번호 : 2025타경33276 감정가 379,000,000원 (0회,100%) 최저가 379,000,000원
입찰일 2026-04-23	아파트 화순군 화순읍 삼천리 1072 건물: 84.98㎡(25.71평) 토지: 28.52㎡(8.63평)	사건번호 : 2025타경33276 감정가 379,000,000원 (0회,100%) 최저가 379,000,000원

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