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광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 근린상가 경매 - 2024타경60135

오늘의 사자성어 : 糊口之策(호구지책) ① 살아갈 방법 ② 그저 먹고 살아가는 방책

[ 서울특별시 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 60135 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.13(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이 물건의 사건번호는 2024타경60135 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1472445

상담 전화번호

010-2371-3237

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"소통하며 발전하는 행복 광진"

입 찰 일	2026.04.13(월) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 7계 ☎ 02-2204-2410
소 재 지	서울특별시 광진구 광나루로56길 85, 2층시096호 (구의동,테크노-마트21) 지도				서울동부지방법원 7계 ☎ 02-2204-2410
사건번호	2024 타경 60135	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	17,000,000원	채 권 자	엘OOO	사건접수일	2024.08.20
최저입찰가	(80%) 13,600,000원	채 무 자	길OOO	개시결정일	2024.09.03
입찰보증금	(10%) 1,360,000원	소 유 자	길OOO	배당종기일
경매청구금	314,231,292원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	10.26㎡(3.10평)	토지면적	2.72㎡(0.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구의동 546-4	25260.3분의 2.72	2.72㎡ (0.82평)
건물	구의동 546-4	2층시096호 철골철근콘크리트조	10.26㎡ (3.10평)

진행

기일입찰 (오늘)

2026-03-09 유찰

(100%) 17,000,000원

2026-04-13 진행

(80%) 13,600,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동서울종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설, 동서울종합터미널 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 ‘강변역(지하철 2호선)’ 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층건 내 제2층 제시097호(기호 1), 제시096호(기호 2)로서, 외벽 : 석재타일 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감, 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건기호 1, 2는 인접한 시100호 및 시101호와 벽체구분없이 판매시설(상호: 엔씨파크)로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 급배수/위생설비, 소화전, 주차장, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> "가로구역별 건축물 최고높이 지정구역" 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 도시관리계획 입안중(역사문화특화경관지구 폐지 입안), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
[공부와의 차이] ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견’Ⅰ.7.기타참고사항 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	96호	2003.6.9.	2015.12.24.	2024.11.11.	19,000,000 [월]650,000	없음	2003.06.09.~2023.01.11.
배OO	2층시096호	미상	미상
매각물건명세 비고		박정수:상가임대차현황서 미제출

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황조사에 의하면, 본건 물건은 오픈 상가로 2층 시96,97,100,101호 4개의 오픈상가가 하나의 공간으로 영업중에 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록2는 각 오픈 상가로서 외형상 합병하여 하나의 영업공간으로 사용하고 있음(2층시96,97,100,101호 4개의 오픈상가가 하나의 공간으로 영업(업체명:엔씨파크) 중에 있음)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2410)입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정수:상가임대차현황서 미제출

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1472445

근린상가경매사진 #1 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #2 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #3 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #4 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #5 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #6 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #7 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #8 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #9 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

근린상가경매사진 #10 | 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 | 2024타경60135

이 물건의 사건번호는 2024타경60135 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	근린상가 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 9.60㎡(2.90평) 토지: 2.54㎡(0.77평)	사건번호 : 2025타경51645 감정가 9,100,000원 (0회,100%) 최저가 9,100,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 11.07㎡(3.35평) 토지: 2.93㎡(0.89평)	사건번호 : 2025타경51645 감정가 11,000,000원 (0회,100%) 최저가 11,000,000원
입찰일 2026-04-27	근린상가 광진구 구의동 546-4 테크노-마트21 건물: 10.66㎡(3.22평) 토지: 2.82㎡(0.85평)	사건번호 : 2025타경51645 감정가 11,000,000원 (0회,100%) 최저가 11,000,000원
입찰일 2026-04-20	근린상가 광진구 중곡동 51-45 1층101호 건물: 22.07㎡(6.68평) 토지: 17.56㎡(5.31평)	사건번호 : 2025타경264 감정가 240,000,000원 (0회,100%) 최저가 240,000,000원
입찰일 2026-04-13	근린상가 광진구 군자동 353 라임클래식1차 건물: 36.30㎡(10.98평) 토지: 16.79㎡(5.08평)	사건번호 : 2025타경51428 감정가 334,000,000원 (0회,100%) 최저가 334,000,000원

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