최근본 물건

대지
사천시 정동면 소곡리

답
무안군 해제면 신정리

사천시 서포면 외구리 대지 경매 - 2025타경645

오늘의 사자성어 : 必有曲折(필유곡절) 반드시 어떠한 까닭이 있음

2025타경645

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 116,916,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 116,916,000원으로

2026.03.09(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2025타경645 (창원지방법원 진주지원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1472894

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010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계
소 재 지	경상남도 사천시 서포면 외구리 327 지도				창원지방법원 진주지원 5계
사건번호	2025 타경 645	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	116,916,000원	채 권 자	사OOO	사건접수일	2025.04.10
최저입찰가	(100%) 116,916,000원	채 무 자	농OOO	개시결정일	2025.04.14
입찰보증금	(10%) 11,691,600원	소 유 자	차OOO	배당종기일	2025.07.09
경매청구금	200,242,576원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,124.00㎡(340.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	외구리 327	대	615㎡ (186.04평)
토지	외구리 328	묘지	509㎡ (153.97평)

진행	(입찰13일전)

2026-03-09 진행

(100%) 116,916,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 '동구마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 축사, 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 동식물관련시설 등 건부지로 이용중임. 일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능한 상태임. 일련번호 3: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 남서측 및 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 2: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로2류(폭 15m~20m)(2011-08-04)(중로2-4호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 3: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022 -10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 5: 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-12호 선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-37호선)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2011 -08-04)(소로2-39호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 2는 지목 "묘지"이나 현황은 "묵전"이며, 일련번호 5는 지목 "전"이나 현황은 일부 건축허가를 득한 주거나지 상태임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 토지 일련번호 1 지상에 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트 지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황은 건물이 소재하지 않는 나대지 상태 이니 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호 4-1~4-3: 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬 잇기, 내 벽: 판넬 잇기, 창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 일련번호 4-1: 동식물관련시설 용도임. 일련번호 4-2,4-3: 근린생활시설 용도임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 건물의 구조,지붕은 일반건축물대장상 철파이프조 스렛지붕이나, 현황은 판넬조 판넬지붕임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상. 2) 기 타 본건 건물은 공부상 3개동으로 등재되어 있으나, 현황은 1개동의 건물임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 견사, 창고, 철재펜스 매각에서 제외함. -목록[1,2] 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. -목록[1] 지상 일반건축물대장상 김채준 소유의 블록 및 목조 스레트지붕 단층 단독주택이 등재되어 있으나, 현황 건물 소재하 지 않는 나대지 상태임. -목록[2] 지목 ‘묘지’이나 현황 ‘묵전’임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1472894

대지경매사진 #1 | 사천시 서포면 외구리 | 2025타경645

대지경매사진 #2 | 사천시 서포면 외구리 | 2025타경645

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대지경매사진 #10 | 사천시 서포면 외구리 | 2025타경645

이 물건의 사건번호는 2025타경645 (창원지방법원 진주지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-09	대지 사천시 정동면 소곡리 142 토지: 131.17㎡(39.68평)	사건번호 : 2025타경30729 감정가 9,469,069원 (0회,100%) 최저가 9,469,069원
입찰일 2026-03-09	대지 사천시 서포면 외구리 327 토지: 1,124.00㎡(340.01평)	사건번호 : 2025타경645 감정가 116,916,000원 (0회,100%) 최저가 116,916,000원
입찰일 2026-03-16	대지 사천시 사남면 방지리 725 토지: 4,517.30㎡(1,366.48평)	사건번호 : 2025타경734 감정가 2,995,969,900원 (1회,70%) 최저가 2,097,179,000원
입찰일 2026-03-16	대지 사천시 실안동 1268-10 토지: 1,852.40㎡(560.35평)	사건번호 : 2025타경660 감정가 3,167,604,000원 (1회,70%) 최저가 2,217,323,000원
입찰일 2026-03-16	대지 사천시 실안동 1268-2 토지: 2,155.70㎡(652.10평)	사건번호 : 2025타경660 감정가 3,686,247,000원 (1회,70%) 최저가 2,580,373,000원

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