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북구 연경중앙로2길 1,

강서구 화곡동 164-5 다세대(빌라) 경매 - 2025타경11303

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 강서구 화곡동 164-5 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경11303)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 323,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 258,400,000원입니다.

2026.04.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11303 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 164-5 라움하우징 제2층 제202호 지도				서울남부지방법원 4계 ☎ 02-2192-1334
사건번호	2025 타경 11303	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	323,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.07.30
최저입찰가	(80%) 258,400,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.07.31
입찰보증금	(10%) 25,840,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.11.03
경매청구금	315,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.24㎡(12.48평)	토지면적	24.90㎡(7.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 164-5	341.8분의 24.9	24.9㎡ (7.53평)
건물	화곡동 164-5	제2층 제202호 철근콘크리트구조	41.24㎡ (12.48평)

진행

기일입찰 (오늘)

2026-03-11 유찰

(100%) 323,000,000원

2026-04-16 진행

(80%) 258,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 보통인 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, - 사용승인일: 2020년 4월 10일 - 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 완경사지대 내에 조성된 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 본건 소재 토지들은 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 등입니다.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	건물202호전부	2020.07.30	2020.05.21		315,000,000	있음	2020.07.30 ~
주OO	202호전부	2020.07.30(이정비)	2020.05.21	2025.10.20.	315,000,000	있음	2020.07.30 ~2022.07.29
매각물건명세 비고		이정비 : 주택임차권 등기일은 2022.08.16.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이정비의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이정비 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정비 : 주택임차권 등기일은 2022.08.16.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이정비의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #3 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #4 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #5 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #6 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

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다세대(빌라)경매사진 #8 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #9 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강서구 화곡동 164-5 | 2025타경11303

이 물건의 사건번호는 2025타경11303 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	다세대(빌라) 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 건물: 25.18㎡(7.62평) 토지: 9.18㎡(2.78평)	사건번호 : 2025타경14202 감정가 292,000,000원 (0회,100%) 최저가 292,000,000원
입찰일 2026-04-30	다세대(빌라) 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 건물: 53.85㎡(16.29평) 토지: 25.30㎡(7.65평)	사건번호 : 2025타경13579 감정가 202,000,000원 (0회,100%) 최저가 202,000,000원
입찰일 2026-04-30	다세대(빌라) 강서구 화곡동 409-153 케이디빅케이디빌 건물: 36.01㎡(10.89평) 토지: 17.24㎡(5.22평)	사건번호 : 2025타경13329 감정가 147,500,000원 (0회,100%) 최저가 147,500,000원
입찰일 2026-04-30	다세대(빌라) 강서구 방화동 596-6 대흥빌라 건물: 43.62㎡(13.20평) 토지: 28.75㎡(8.70평)	사건번호 : 2025타경778 감정가 298,000,000원 (0회,100%) 최저가 298,000,000원
입찰일 2026-04-29	다세대(빌라) 강서구 화곡동 822-14 위드캐슬 건물: 37.59㎡(11.37평) 토지: 26.20㎡(7.93평)	사건번호 : 2025타경12877 감정가 285,000,000원 (0회,100%) 최저가 285,000,000원

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