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아산시 인주면 밀두리 전 경매 - 2025타경11746

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

감정가 19,998,000원인 충청남도 아산시 인주면 밀두리 전 물건입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 13,999,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경11746이며, 입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경11746 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1474912

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입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 2계
소 재 지	충청남도 아산시 인주면 밀두리 244-30 지도				대전지방법원 천안지원 2계
사건번호	2025 타경 11746	물건번호		물건용도	전
감정평가액	19,998,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2025.05.16
최저입찰가	(70%) 13,999,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.05.19
입찰보증금	(10%) 1,399,900원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.08.20
경매청구금	45,071,502원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	33.00㎡(9.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	밀두리 244-30	전	33㎡ (9.98평) 지분 503분의 33 전부

진행	(입찰2일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 19,998,000원

2026-04-20 진행

(70%) 13,999,000원

[위치/주위환경] < 기호1( 밀두리 244-30 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 근거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 서측 근거리 )에 위치함.
< 기호2( 밀두리 산17-6 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 ""인주성결교회"" 남서측 원거리( 또는 ""동우숲마을 다세대주택"" 남서측 원거리 )에 위치함.
< 기호3( 문방리 150-9 ) 위치 > 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ""문방1구 노인정"" 남동측 근거리에 위치함.
< 주위환경 > 기호1 내지 3 공(共)히, 주위는 ""인주면 소재지 주변 및 마을주변 농경지대 ""이며, 본건들 남측 근거리에는 국내 대표기업중 하나인 ""현대자동차(주) 아산공장""이 입지함.
[교통상황] 기호2는 비포장 농로( 관습상 도로 )를 경유(經由)해서 농기계 등의 접근이 가능시(視)되나, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'이어서, 농기계 등의 접근은 곤란시(視)됨.
[이용상태] < 지적형태 > 지적도면상 형태는 '기호1 내지 3 공히', '사다리꼴'.또는 그에 유사한 형태.
< 지 세 > '기호1 내지 3 공히', '평지'.
< 이용상태 > 기호2 : '전' 기호1 : 답 기호3 : 답 --- 다만, 기호1 및 기호3은 인접필지들과 연합하여 조성된 '농지 단지' 내의 '구성부분'임.
용도지역 변경( 주거지역으로 ) 즈음에 '지적 분할'만 해 놓은 필지의 공유지분이 본건임.
[도로상태] 기호1 및 기호2 : 지적도면상 '맹지'.
기호3 : 비포장 세로( 차량 및 농기계 접근 불가 )
[토지이용계획] 본건기호1 내지 기호3 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )가 추가됨.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] < 기호1 > 지목( 전 )과 현황( 답 )이 다름.
< 기호2 > 지목( 임야 )과 현황( 전 )이 다름.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기타 > 본건들은 '공유지분'임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수는 1회에 한함 지적도면상 맹지, 지목 전이나 현황은 답

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 토지의 지적도와 현재 토지경계가 불일치하는 등 주변토지와의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전산지. 방1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1474912

전경매사진 #1 | 아산시 인주면 밀두리 | 2025타경11746

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전경매사진 #9 | 아산시 인주면 밀두리 | 2025타경11746

전경매사진 #10 | 아산시 인주면 밀두리 | 2025타경11746

이 물건의 사건번호는 2025타경11746 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	전 아산시 신창면 가덕리 447-1 토지: 499.71㎡(151.16평)	사건번호 : 2025타경12148 감정가 43,974,480원 (0회,100%) 최저가 43,974,480원
입찰일 2026-05-18	전 아산시 선장면 궁평리 52-2 건물: 174.00㎡(52.64평) 토지: 1,989.00㎡(601.67평)	사건번호 : 2025타경12524 감정가 163,623,000원 (1회,70%) 최저가 114,536,000원
입찰일 2026-05-18	전 아산시 도고면 농은리 374 토지: 2,407.00㎡(728.12평)	사건번호 : 2025타경708 감정가 95,059,000원 (1회,70%) 최저가 66,541,000원
입찰일 2026-05-18	전 아산시 신창면 행목리 84-18 토지: 3,031.60㎡(917.06평)	사건번호 : 2025타경635 감정가 300,412,800원 (1회,70%) 최저가 210,289,000원
입찰일 2026-05-19	전 아산시 둔포면 관대리 195-62 토지: 592.24㎡(179.15평)	사건번호 : 2025타경12643 감정가 256,467,110원 (1회,70%) 최저가 179,527,000원

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