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거제시 둔덕면 학산리 임야 경매 - 2025타경21667

오늘의 사자성어 : 先憂後樂(선우후락) 근심할 일은 남보다 먼저 근심하고, 즐거워할 일은 남보다 나중에 즐거워함.

[ 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21667 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.08.10(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지면적
"대지의 수평투영면적으로 대지안에 도로와의 관계에 의해 건축선이 지정되있으면 도로에서 건축선까지의 부분은 제외하여 대지면적이라고 한다. 이때 대지면적에서 제외한다는 것은 용적률, 건폐율 등 건축법을 적용할 경우에 한하는 것이며, 등기 등에서의 소유권은 그대로 인정하는 것이다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경21667 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00 (입찰 61일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 지도				창원지방법원 통영지원 5계 ☎ 640-8599
사건번호	2025 타경 21667	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	363,659,900원	채 권 자	둔OOO	사건접수일	2025.07.16
최저입찰가	(34%) 124,735,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.07.17
입찰보증금	(10%) 12,473,500원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.09.29
경매청구금	149,201,941원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	33,770.00㎡(10,215.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학산리 산42-9	임야	11737㎡ (3,550.44평)
	학산리 산42-8	임야	712㎡ (215.38평) 지분 2분의 1 전부
	학산리 산42-7	임야	21321㎡ (6,449.60평)

진행	(입찰61일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 363,659,900원

2026-04-20 유찰

(70%) 254,562,000원

2026-06-01 유찰

(49%) 178,193,000원

2026-08-10 진행

(34%) 124,735,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 '광리마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 목장용지, 순수임야 등이 혼재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다.
일련번호(2)은 부정형 완경사지의 '도로 등' 으로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '순수임야' 상태입니다.
[도로상태] 일련번호(1)은 맹지, 일련번호(3)은 남측으로 세멘도로(일련번호(2) 약3m내,외)와 접합니다. [토지이용계획] 일련번호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.
일련번호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>.
일련번호(3): 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2)는 공부상 지목은 ‘임야’ 이나, 현황은 ‘도로’로 이용 중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 일련번호(1) 지상에 봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
- 상기 분묘 외 육안으로는 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1]봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량요함, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가 능성 있음(분묘기지권 성립 불분명). -[목록2]지분매각, 현황 도로로 이용중임. -지상 소재 임목은 토지에 포함 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026-08-10입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.5.2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

사진1번째 | 2025타경21667 | 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 임야경매

임야경매사진 #1 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #2 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #4 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #5 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #6 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #7 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #8 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #9 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

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임야경매사진 #10 | 거제시 둔덕면 학산리 | 2025타경21667

이 물건의 사건번호는 2025타경21667 (창원지방법원 통영지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-15	임야 거제시 장목면 율천리 산112 토지: 23,405.00㎡(7,080.01평)	사건번호 : 2025타경22086 감정가 182,559,000원 (0회,100%) 최저가 182,559,000원
입찰일 2026-06-15	임야 거제시 옥포동 산46-11 토지: 834.00㎡(252.29평)	사건번호 : 2025타경22053 감정가 262,710,000원 (0회,100%) 최저가 262,710,000원
입찰일 2026-06-15	임야 거제시 덕포동 산114 토지: 926.00㎡(280.12평)	사건번호 : 2025타경22324 감정가 117,602,000원 (0회,100%) 최저가 117,602,000원
입찰일 2026-06-15	임야 거제시 동부면 오송리 산46-2 토지: 4,627.00㎡(1,399.67평)	사건번호 : 2025타경22281 감정가 677,913,000원 (0회,100%) 최저가 677,913,000원
입찰일 2026-06-15	임야 거제시 연초면 송정리 729-1 토지: 9,034.00㎡(2,732.79평)	사건번호 : 2025타경22247 감정가 739,841,000원 (0회,100%) 최저가 739,841,000원

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