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거제시 연초면 송정리 답 경매 - 2025타경21497

공부
"관공서가 법령의 규정에 따라 작성, 비치하는 장부를 말한다. 등기부, 지적공부 등이 있다."

[ 경상남도 거제시 연초면 송정리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21497 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

이 물건의 사건번호는 2025타경21497 (창원지방법원 통영지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정리 434-1 지도				창원지방법원 통영지원 6계 ☎ 055-640-8594
사건번호	2025 타경 21497	물건번호		물건용도	답
감정평가액	586,104,500원	채 권 자	연OOO	사건접수일	2025.06.04
최저입찰가	(70%) 410,273,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.06.13
입찰보증금	(10%) 41,027,300원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2025.08.25
경매청구금	404,712,099원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	1,719.50㎡(520.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송정리 434-1	답	1654㎡ (500.34평)
토지	송정리 434-4	답	65.5㎡ (19.81평) 지분 2분의 1 전부

진행	(입찰3일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 586,104,500원

2026-04-20 진행

(70%) 410,273,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재‘송정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호(2,3)은 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 공히 부정형 평지의 토지로서, 일련번호(1)은 '전', 일련번호(2)는 '전기타 진입로', 일련번호(3)은 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호(1)은 동측으로 비포장도로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2)는 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호(1)의 '진입로'로 이용 중입니다.
일련번호(3)은 동측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 일련번호(2) 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동이 걸쳐 소재하며, 일련번호(3) 지상에 제시외 건물 6동이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 건물 일련번호(4-1, 4-2)는 목조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1927.05.09.)
외 벽 : 세멘몰탈 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재창호입니다.
건물 일련번호(4-3)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2000.04.10.)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 일련번호(4-1,4-2)는 공가, 일련번호(4-3)은 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 일련번호(4-3)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호(4-3)은 공부상 ‘창고’이나 현황은‘단독주택’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록2]지분매각. '진입도로'로 이용 중임. 지상 및 인접지상(송정리 434-3번지)에 제시외 건물 1동 소재하나 타인소유(거제시) 로 추정되어 평가 제외함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록3번 토지 일부 전으로 이용중임. *제시외 건물

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 6. 24. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 거제시 연초면 송정리 | 2025타경21497

답경매사진 #2 | 거제시 연초면 송정리 | 2025타경21497

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답경매사진 #9 | 거제시 연초면 송정리 | 2025타경21497

답경매사진 #10 | 거제시 연초면 송정리 | 2025타경21497

이 물건의 사건번호는 2025타경21497 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-27	답 거제시 장목면 율천리 518 토지: 472.00㎡(142.78평)	사건번호 : 2025타경21039 감정가 139,712,000원 (0회,96%) 최저가 134,124,000원
입찰일 2026-04-27	답 거제시 거제면 명진리 596 토지: 1,213.00㎡(366.93평)	사건번호 : 2025타경21971 감정가 140,708,000원 (0회,100%) 최저가 140,708,000원
입찰일 2026-04-20	답 거제시 상동동 385 토지: 2,322.00㎡(702.41평)	사건번호 : 2025타경21788 감정가 2,280,204,000원 (0회,100%) 최저가 2,280,204,000원
입찰일 2026-04-20	답 거제시 거제면 동상리 686-11 토지: 2,250.60㎡(680.81평)	사건번호 : 2025타경21724 감정가 369,098,400원 (0회,100%) 최저가 369,098,400원
입찰일 2026-04-20	답 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지: 1,210.00㎡(366.03평)	사건번호 : 2025타경22031 감정가 146,750,000원 (0회,100%) 최저가 146,750,000원

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