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화성시 동탄구 반송동 스타프라자 도시형생활주택 경매 - 2024타경100311

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

[ 경기도 화성시 동탄구 반송동 92-7 스타프라자 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 100311 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.17(화) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경100311 (수원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1475349

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 1계
소 재 지	경기도 화성시 메타폴리스로 53, 9층921호 (반송동,스타프라자) 지도				수원지방법원 1계
사건번호	2024 타경 100311	물건번호	1	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	106,000,000원	채 권 자	오OOO	사건접수일	2024.12.02
최저입찰가	(100%) 106,000,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.12.04
입찰보증금	(10%) 10,600,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.02.17
경매청구금	130,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	20.50㎡(6.20평)	토지면적	4.03㎡(1.22평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	반송동 92-7	1838.7분의 4.0265	4.0265㎡ (1.22평)
건물	반송동 92-7	9층921호 철근콘크리트구조	20.4983㎡ (6.20평)

진행	(입찰12일전)

2026-03-17 진행

(100%) 106,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "반석아트홀" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 아파트 단지, 근린공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상환은 보 통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제9층 제921호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 25미터의 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25 m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
오OO	전부	2022.03.28.	2022.03.02.	2024.12.12.	130,000,000	있음	2022.03.26.~2024.12.12.
매각물건명세 비고		오현경:신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 27.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민 등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 9층은 `도시형생활주택`으로 표시되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오현경:신청채권자겸주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주민 등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1475349

도시형생활주택경매사진 #1 | 화성시 동탄구 반송동 스타프라자 | 2024타경100311

도시형생활주택경매사진 #2 | 화성시 동탄구 반송동 스타프라자 | 2024타경100311

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도시형생활주택경매사진 #7 | 화성시 동탄구 반송동 스타프라자 | 2024타경100311

도시형생활주택경매사진 #8 | 화성시 동탄구 반송동 스타프라자 | 2024타경100311

도시형생활주택경매사진 #9 | 화성시 동탄구 반송동 스타프라자 | 2024타경100311

도시형생활주택경매사진 #10 | 화성시 동탄구 반송동 스타프라자 | 2024타경100311

이 물건의 사건번호는 2024타경100311 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-03-17	도시형생활주택 경기도 화성시 동탄구 반송동 92-7 스타프라자 건물: 20.50㎡(6.20평) 토지: 4.03㎡(1.22평)	사건번호 : 2024타경100311 감정가 106,000,000원 (0회,100%) 최저가 106,000,000원
	입찰일 2026-03-20	도시형생활주택 경기도 화성시 반송동 92-7 스타프라자 건물: 18.59㎡(5.62평) 토지: 3.65㎡(1.10평)	사건번호 : 2024타경7771 감정가 80,000,000원 (5회,17%) 최저가 13,446,000원

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