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김포시 풍무동 147 양도마을 아파트 경매 - 2024타경48969

질권
"돈을 빌려주면서 물권을 질로 잡고, 갚지 않은 때는 그 목적물에서 우선 변제 받는 권리이다.(동산에만 적용되는 물권)"

[ 경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 48969 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.29(수) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경48969 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475802

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00 (입찰 9일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
소 재 지	경기도 김포시 양도로 18, 104동 1층 102호 (풍무동, 양도마을) 지도				인천지방법원 부천지원 12계 ☎ 032-320-1155
사건번호	2024 타경 48969	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	409,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.09.03
최저입찰가	(70%) 286,300,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2024.09.04
입찰보증금	(10%) 28,630,000원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.12.03
경매청구금	300,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	108.60㎡(32.85평)	토지면적	50.80㎡(15.37평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	풍무동 147	84738.4분의 50.7985	50.7985㎡ (15.37평)
건물	풍무동 147	104동 1층 102호 철근콘크리트조	108.6002㎡ (32.85평)

진행	(입찰9일전)

2026-03-18 유찰

(100%) 409,000,000원

2026-04-29 진행

(70%) 286,300,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반입지조건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상18층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
- 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2021.01.08.	2021.01.08.		300,000,000	없음	2021.01.23.
박OO		2023.06.07				없음
주OO	전부	2021.01.08.	2021.01.08.	2024.12.3.	300,000,000	없음	2021.01.23.~2023.01.22.
매각물건명세 비고		박소란: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 6.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1155)입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박소란: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 6.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1475802

아파트경매사진 #1 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #2 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #3 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #4 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #5 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #6 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #7 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #8 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #9 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

아파트경매사진 #10 | 김포시 풍무동 147 양도마을 | 2024타경48969

이 물건의 사건번호는 2024타경48969 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-30	아파트 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 건물: 84.56㎡(25.58평) 토지: 55.07㎡(16.66평)	사건번호 : 2025타경34247 감정가 471,000,000원 (0회,100%) 최저가 471,000,000원
입찰일 2026-04-30	아파트 김포시 운양동 1325-7 모담마을한강화성파크드림 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 54.48㎡(16.48평)	사건번호 : 2025타경34059 감정가 446,000,000원 (0회,100%) 최저가 446,000,000원
입찰일 2026-04-30	아파트 김포시 양촌읍 양곡리 1238 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 74.58㎡(22.56평)	사건번호 : 2025타경33965 감정가 311,000,000원 (0회,100%) 최저가 311,000,000원
입찰일 2026-04-30	아파트 김포시 감정동 696 중봉마을신안실크밸리 건물: 118.01㎡(35.70평) 토지: 71.57㎡(21.65평)	사건번호 : 2025타경33928 감정가 530,000,000원 (0회,100%) 최저가 530,000,000원
입찰일 2026-04-30	아파트 김포시 구래동 6877-2 호반베르디움더레이크5차 건물: 84.86㎡(25.67평) 토지: 95.12㎡(28.77평)	사건번호 : 2025타경33544 감정가 447,000,000원 (0회,100%) 최저가 447,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.