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경주시 천북면 신당리

김포시 구래동 6871-7 오피스텔 경매 - 2025타경3505

오늘의 사자성어 : 夫爲婦綱(부위부강) 아내는 남편을 섬기는 것이 근본이다

[ 경기도 김포시 구래동 6871-7 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3505 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.04(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경3505 (인천지방법원 부천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 부천지원 3계
소 재 지	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호 지도				인천지방법원 부천지원 3계
사건번호	2025 타경 3505	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	129,000,000원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2025.08.29
최저입찰가	(49%) 63,210,000원	채 무 자	선OOO	개시결정일	2025.09.01
입찰보증금	(10%) 6,321,000원	소 유 자	선OOO	배당종기일
경매청구금	139,871,613원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	23.29㎡(7.05평)	토지면적	5.82㎡(1.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	구래동 6871-7	8284.4분의 5.8227	5.8227㎡ (1.76평)
건물	구래동 6871-7	8층에스818호 철근콘크리트구조	23.2917㎡ (7.05평)

진행	(입찰21일전)

2026-03-19 유찰

(100%) 129,000,000원

2026-04-23 유찰

(70%) 90,300,000원

2026-06-04 진행

(49%) 63,210,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""양촌역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 양촌역이 소재하는 등, 대중교통 여건은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 2층 219호 외 1개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공히 지원시설(기숙사)임.
[설비내역] 공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필1단의 장방형 토지로서, 공장 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측,동측 및 남측으로 노폭 약 8미터,22미터,10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문 기호2 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 기호3 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의 [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO		2024.12.26.				없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지원시설(기숙사)임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

오피스텔경매사진 #1 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #2 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #3 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

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오피스텔경매사진 #5 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #6 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #7 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #8 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #9 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

오피스텔경매사진 #10 | 김포시 구래동 6871-7 | 2025타경3505

이 물건의 사건번호는 2025타경3505 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-28	오피스텔 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 건물: 26.70㎡(8.08평) 토지: 13.17㎡(3.98평)	사건번호 : 2025타경32771 감정가 62,000,000원 (0회,100%) 최저가 62,000,000원
입찰일 2026-05-28	오피스텔 김포시 양촌읍 학운리 2979 건물: 24.40㎡(7.38평) 토지: 8.96㎡(2.71평)	사건번호 : 2025타경841 감정가 51,000,000원 (0회,100%) 최저가 51,000,000원
입찰일 2026-05-28	오피스텔 김포시 구래동 6871-39 더끌리움 건물: 39.90㎡(12.07평) 토지: 11.48㎡(3.47평)	사건번호 : 2025타경711 감정가 280,000,000원 (0회,100%) 최저가 280,000,000원
입찰일 2026-05-27	오피스텔 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 건물: 76.11㎡(23.02평) 토지: 12.85㎡(3.89평)	사건번호 : 2025타경35176 감정가 242,000,000원 (0회,100%) 최저가 242,000,000원
입찰일 2026-05-27	오피스텔 김포시 고촌읍 신곡리 1068 건물: 26.08㎡(7.89평) 토지: 4.10㎡(1.24평)	사건번호 : 2026타경30067 감정가 210,000,000원 (0회,100%) 최저가 210,000,000원

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